字萩野(白老町)の地価・実勢価格・土地相場

2026年(令和8年)の北海道白老町字萩野の基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
5,900円/㎡
坪単価 約19,500円/坪
前年比(町内平均)
-4.8%
実勢 土地 坪単価(2022年)
約7,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

字萩野の地価は白老町で高い?町名別の平均・順位で比較

白老町内の町名別順位
4位/ 6町
字萩野の平均
5,900円/㎡
坪単価 約19,500円/坪
白老町の調査地点平均
6,925円/㎡
字萩野はその約0.9倍

字萩野の地価は、白老町の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では白老町内6町中4位です。白老町の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

字萩野の土地の取引相場(実勢価格)

字萩野の土地(宅地)の実勢は坪単価 約1万円(2022年・12件)です。

年基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離件数
2022年—2,380円/㎡7,900円/坪—12件
2021年—1,890円/㎡6,200円/坪—5件
2020年—2,520円/㎡8,300円/坪—6件
2018年—1,180円/㎡3,900円/坪—5件
2017年—533円/㎡1,800円/坪—5件
2015年—286円/㎡900円/坪—9件
2014年—1,750円/㎡5,800円/坪—5件
2012年—1,160円/㎡3,800円/坪—7件
2011年—1,390円/㎡4,600円/坪—7件
2009年—1,180円/㎡3,900円/坪—10件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

字萩野の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025年Q3宅地(土地と建物)230㎡150万円6,522円/㎡21,600円/坪1983年
2025年Q2宅地(土地と建物)170㎡160万円9,412円/㎡31,100円/坪1967年
2025年Q2宅地(土地と建物)170㎡180万円10,588円/㎡35,000円/坪1967年
2025年Q2宅地(土地と建物)195㎡200万円10,256円/㎡33,900円/坪1976年
2025年Q1宅地(土地と建物)420㎡800万円19,048円/㎡63,000円/坪1987年
2025年Q1宅地(土地と建物)800㎡900万円11,250円/㎡37,200円/坪1986年
2025年Q1宅地(土地と建物)210㎡300万円14,286円/㎡47,200円/坪2003年
2024年Q4宅地(土地と建物)195㎡660万円33,846円/㎡111,900円/坪1987年
2024年Q4宅地(土地と建物)1,000㎡310万円3,100円/㎡10,200円/坪1973年
2024年Q4宅地(土地)420㎡90万円2,100円/㎡6,900円/坪—

取引件数の推移(流動性の目安)

2025年 7件
2023年 8件
2022年 12件
2021年 5件
2020年 6件
2018年 5件
2017年 14件
2016年 9件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

字萩野で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
30坪約99㎡約7,900円/坪約24万円
50坪約165㎡約7,900円/坪約40万円
100坪約331㎡約7,900円/坪約79万円

※実勢 土地 坪単価中央値(2022年) 約7,900円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

字萩野の地価マップ(調査地点)

字萩野の調査地点(2026年・全1地点)

字萩野の調査地点は第一種住居地域(容積率200%)の住居系のエリアに立地しています。容積率は200%で、白老町全体の平均(195%)と同水準です。

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
北海道白老郡白老町字萩野312番28基準地5,900円/㎡19,500円/坪2,950円-4.8%萩野(徒歩12分)
住宅地建蔽/容積 60/200

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

字萩野の地価・土地相場に関するよくある質問

2026年(令和8年・7月1日時点)の字萩野の基準地価は、町内基準地の平均で5,900円/㎡、坪単価は約19,500円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、字萩野は白老町内6町中4位です。白老町の調査地点平均に対して約0.9倍の水準です。

字萩野の基準地の前年比は平均-4.8%で、前年より下落しています(2026年 都道府県地価調査)。

2022年の字萩野の宅地(土地)の実取引は、㎡単価の中央値で約2,380円/㎡(坪単価 約7,900円/坪)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)にもとづく町名単位の集計で、基準地価(公的評価)との差が実勢の目安になります。町の土地相場の目安は、この実取引中央値と基準地価を併せて確認するのが確実です。

字萩野の実勢 土地 坪単価中央値(2022年)は約7,900円/坪のため、30坪の土地の目安の値段は約24万円です(50坪 約40万円、100坪 約79万円)。坪単価×面積の単純計算による目安で、実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。字萩野で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。字萩野の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。