字錦岡（苫小牧市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の北海道苫小牧市字錦岡の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
字錦岡の地価は苫小牧市で高い？町名別の平均・順位で比較
字錦岡の地価は、苫小牧市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では苫小牧市内53町中52位です。苫小牧市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
字錦岡の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2023年・8件）で、公示地価に対して実勢は約14.6%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 4,667円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 4,667円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 4,667円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 4,683円/㎡ | 4,000円/㎡ | 13,200円/坪 | -14.6% |
| 2022年 | 4,767円/㎡ | 1,800円/㎡ | 6,000円/坪 | -62.2% |
| 2021年 | 4,883円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 5,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 5,117円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 5,267円/㎡ | 1,655円/㎡ | 5,500円/坪 | -68.6% |
| 2017年 | 5,417円/㎡ | 970円/㎡ | 3,200円/坪 | -82.1% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
字錦岡の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 660㎡ | 160万円 | 2,424円/㎡ | 8,000円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 260㎡ | 110万円 | 4,200円/㎡ | 13,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 560㎡ | 1,200万円 | 21,429円/㎡ | 70,800円/坪 | 2010年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 200万円 | 7,692円/㎡ | 25,400円/坪 | 1971年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 1,500万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 280万円 | 2,700円/㎡ | 8,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 330㎡ | 300万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 250㎡ | 51万円 | 2,100円/㎡ | 6,900円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 1,000万円 | 2,800円/㎡ | 9,300円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 270㎡ | 130万円 | 4,600円/㎡ | 15,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
字錦岡の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
北海道苫小牧市字錦岡の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は4,667円/㎡（坪単価15,400円）で、 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて下から3番目に高い価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の5,825円/㎡（坪単価19,300円）、 最低価格は2026年（令和8年）の4,667円/㎡（坪単価15,400円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.64%となっています。
字錦岡の調査地点マップ
字錦岡の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道苫小牧市字錦岡６８番２ | 6,650円/㎡ | 22,000円/坪 | +0.0% | 工業地 | 錦岡（1,900m） |
| 北海道苫小牧市字錦岡４９１番９７ | 4,700円/㎡ | 15,500円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 錦岡（3,800m） |
| 北海道苫小牧市字錦岡２１３番６外 | 2,650円/㎡ | 8,800円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 錦岡（1,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
字錦岡の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。字錦岡の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。