沼ノ端中央（苫小牧市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の北海道苫小牧市沼ノ端中央の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
沼ノ端中央の地価は苫小牧市で高い？町名別の平均・順位で比較
沼ノ端中央の地価は、苫小牧市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では苫小牧市内53町中30位です。苫小牧市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
沼ノ端中央の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2023年・6件）で、公示地価に対して実勢は約77.9%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 19,867円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 18,800円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 17,700円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 16,867円/㎡ | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | +77.9% |
| 2022年 | 16,533円/㎡ | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | +33.1% |
| 2021年 | 16,033円/㎡ | 21,500円/㎡ | 71,100円/坪 | +34.1% |
| 2020年 | 15,550円/㎡ | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | +35% |
| 2019年 | 15,667円/㎡ | 21,500円/㎡ | 71,100円/坪 | +37.2% |
| 2018年 | 15,833円/㎡ | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | +32.6% |
| 2017年 | 16,000円/㎡ | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | +31.3% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
沼ノ端中央の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 245㎡ | 550万円 | 22,449円/㎡ | 74,200円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 445㎡ | 1,900万円 | 42,697円/㎡ | 141,100円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 205㎡ | 3,000万円 | 146,341円/㎡ | 483,800円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 4,500万円 | 90,000円/㎡ | 297,500円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 580㎡ | 5,500万円 | 94,828円/㎡ | 313,500円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 560㎡ | 2,300万円 | 41,071円/㎡ | 135,800円/坪 | 1960年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 235㎡ | 3,400万円 | 144,681円/㎡ | 478,300円/坪 | 2020年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 3,400万円 | 161,905円/㎡ | 535,200円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 280㎡ | 920万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 390㎡ | 2,300万円 | 58,974円/㎡ | 195,000円/坪 | 1992年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
沼ノ端中央の公示地価 推移（町内標準地平均）
1997年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
北海道苫小牧市沼ノ端中央の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は19,867円/㎡（坪単価65,700円）で、 前年比+5.7%となっています。 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全28年間のデータにおいて下から14番目に高い価格です。 この期間（1997年〜2026年）の最高価格は2001年（平成13年）の50,600円/㎡（坪単価167,300円）、 最低価格は2020年（令和2年）の15,550円/㎡（坪単価51,400円）でした。 6年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.43%となっています。 安定した上昇トレンドが6年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.43%と堅調です。投資対象として注目されます。
沼ノ端中央の調査地点マップ
沼ノ端中央の周辺環境・生活施設
沼ノ端中央の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停8件などがあります。最寄り駅は沼ノ端駅（700m）です。
- 沼ノ端小学校前バス停・約23m
- 沼ノ端アンダーパスバス停・約107m
- 沼ノ端西バス停・約116m
- 沼ノ端駅通バス停・約252m
- 沼ノ端コミセンバス停・約265m
- 日高自動車道入口バス停・約308m
- 士幌農協前バス停・約456m
- 沼ノ端中学校通バス停・約463m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
沼ノ端中央の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道苫小牧市沼ノ端中央５丁目６２１番８ | 30,700円/㎡ | 101,500円/坪 | +7.7% | 住宅地 | 沼ノ端（700m） |
| 北海道苫小牧市沼ノ端中央３丁目６５３番６外 | 23,400円/㎡ | 77,400円/坪 | +4.0% | 商業地 | 沼ノ端（480m） |
| 北海道苫小牧市沼ノ端中央１丁目２５５番１８ | 5,500円/㎡ | 18,200円/坪 | +1.9% | 工業地 | 沼ノ端（1,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
沼ノ端中央の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。沼ノ端中央の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。