柳町（苫小牧市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の北海道苫小牧市柳町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
柳町の地価は苫小牧市で高い？町名別の平均・順位で比較
柳町の地価は、苫小牧市の調査地点平均の約2.1倍で、町名別の平均価格では苫小牧市内53町中3位です。苫小牧市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
柳町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 46,700円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 44,300円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 41,867円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 40,467円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 39,367円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 38,867円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 38,600円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 38,333円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 38,100円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 38,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
柳町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 95㎡ | 1,200万円 | 126,316円/㎡ | 417,600円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 225㎡ | 2,400万円 | 106,667円/㎡ | 352,600円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 2,500万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 480㎡ | 1,600万円 | 33,333円/㎡ | 110,200円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 2,700万円 | 96,429円/㎡ | 318,800円/坪 | 1987年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 1,000万円 | 43,478円/㎡ | 143,700円/坪 | 1989年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 600万円 | 36,364円/㎡ | 120,200円/坪 | 1986年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 225㎡ | 1,000万円 | 44,444円/㎡ | 146,900円/坪 | 1989年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 2,600万円 | 104,000円/㎡ | 343,800円/坪 | 1998年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 22,000万円 | 22,002円/㎡ | 72,700円/坪 | 1996年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
柳町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
北海道苫小牧市柳町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は46,700円/㎡（坪単価154,400円）で、 前年比+5.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の46,700円/㎡（坪単価154,400円）、 最低価格は2006年（平成18年）の30,000円/㎡（坪単価99,200円）でした。 11年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.32%となっています。 安定した上昇トレンドが11年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.32%と堅調です。投資対象として注目されます。
柳町の調査地点マップ
柳町の周辺環境・生活施設
柳町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は苫小牧駅（3,400m）です。
- キテネッツ館前バス停・約120m
- 柳町四丁目バス停・約126m
- 操車場前バス停・約260m
- ホクレンショップスーパーマーケット・約269m
- 日の出1丁目バス停・約357m
- 晴海町西バス停・約463m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
柳町の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道苫小牧市柳町４丁目６番１５外 | 54,500円/㎡ | 180,200円/坪 | +9.0% | 商業地 | 苫小牧（3,400m） |
| 北海道苫小牧市柳町４丁目１５番４ | 43,400円/㎡ | 143,500円/坪 | +2.4% | 住宅地 | 苫小牧（3,500m） |
| 北海道苫小牧市柳町２丁目７番１ | 42,200円/㎡ | 139,500円/坪 | +4.2% | 商業地 | 沼ノ端（4,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
柳町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。柳町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。