大塩町汐咲（姫路市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の兵庫県姫路市大塩町汐咲の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
65,800円/㎡
坪単価 約217,500円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2010年）
約196,700円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大塩町汐咲の地価は姫路市で高い？町名別の平均・順位で比較
姫路市内の町名別順位
43位/ 69町
大塩町汐咲の平均
65,800円/㎡
坪単価 約217,500円/坪
姫路市の調査地点平均
860,629円/㎡
大塩町汐咲はその約0.1倍
大塩町汐咲の地価は、姫路市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では姫路市内69町中43位です。姫路市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大塩町汐咲の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約20万円（2010年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2010年 | — | 59,500円/㎡ | 196,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大塩町汐咲の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 500万円 | 76,923円/㎡ | 254,300円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 1,200万円 | 184,615円/㎡ | 610,300円/坪 | 1993年 |
| 2024年Q2 | 中古マンション等 | 65㎡ | 720万円 | 110,769円/㎡ | 366,200円/坪 | 1993年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 3,000万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | 2015年 |
| 2023年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 510万円 | 78,462円/㎡ | 259,400円/坪 | 1993年 |
| 2023年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 700万円 | 107,692円/㎡ | 356,000円/坪 | 1993年 |
| 2022年Q1 | 中古マンション等 | 65㎡ | 740万円 | 113,846円/㎡ | 376,400円/坪 | 1993年 |
| 2021年Q1 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 1,000万円 | 76,923円/㎡ | 254,300円/坪 | 2012年 |
| 2020年Q3 | 宅地(土地) | 690㎡ | 1,800万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2020年Q3 | 宅地(土地) | 430㎡ | 910万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2013年 6件
2010年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大塩町汐咲の調査地点マップ
大塩町汐咲の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県姫路市大塩町汐咲１丁目２１番外基準地 | 65,800円/㎡ | 217,500円/坪 | +0.0% | 商業地 | 山陽電鉄大塩（200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大塩町汐咲の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大塩町汐咲の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。