砥堀（姫路市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の兵庫県姫路市砥堀の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
公示地価 平均
51,800円/㎡
坪単価 約171,200円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約221,500円/坪
調査地点
2地点
標準地1・基準地1
砥堀の地価は姫路市で高い？町名別の平均・順位で比較
姫路市内の町名別順位
50位/ 69町
砥堀の平均
59,400円/㎡
坪単価 約196,400円/坪
姫路市の調査地点平均
860,629円/㎡
砥堀はその約0.1倍
砥堀の地価は、姫路市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では姫路市内69町中50位です。姫路市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
砥堀の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約22万円（2024年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 51,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 51,800円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | — | 67,000円/㎡ | 221,500円/坪 | — |
| 2023年 | — | 63,500円/㎡ | 209,900円/坪 | — |
| 2022年 | — | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | — |
| 2021年 | — | 60,500円/㎡ | 200,000円/坪 | — |
| 2019年 | — | 63,000円/㎡ | 208,300円/坪 | — |
| 2018年 | — | 65,000円/㎡ | 214,900円/坪 | — |
| 2017年 | — | 69,000円/㎡ | 228,100円/坪 | — |
| 2016年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
砥堀の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 470万円 | 30,323円/㎡ | 100,200円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 255㎡ | 1,800万円 | 70,588円/㎡ | 233,300円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 470㎡ | 1,000万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 1,100万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 360㎡ | 1,100万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 320㎡ | 1,400万円 | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 160㎡ | 1,100万円 | 71,000円/㎡ | 234,700円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 65㎡ | 380万円 | 58,462円/㎡ | 193,300円/坪 | 1986年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 280㎡ | 1,900万円 | 67,000円/㎡ | 221,500円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 60㎡ | 360万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | 1986年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 12件
2023年 21件
2022年 11件
2021年 16件
2020年 5件
2019年 8件
2018年 7件
2017年 9件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
砥堀の公示地価 推移（町内標準地平均）
2025年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
砥堀の調査地点マップ
砥堀の周辺環境・生活施設
砥堀の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅はＪＲ砥堀駅（460m）です。
バス停4件幼稚園1件
- 砥堀幼稚園幼稚園・約297m
- 上砥堀バス停・約415m
- 砥堀小学校前バス停・約419m
- バス停バス停・約419m
- 生野橋バス停・約459m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
砥堀の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県姫路市砥堀字國包６８５番１３基準地 | 67,000円/㎡ | 221,500円/坪 | +0.8% | 住宅地 | ＪＲ砥堀（460m） |
| 兵庫県姫路市砥堀字北垣内１１７６番２９ | 51,800円/㎡ | 171,200円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 砥堀（1,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
砥堀の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。砥堀の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。