東今宿（姫路市）の公示地価・実勢価格・土地相場

東今宿の地価は姫路市で高い？町名別の平均・順位で比較

東今宿の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

東今宿の土地（宅地）の実勢は坪単価 約27万円（2013年・6件）です。同じ2013年の公示地価平均に対して約2.6%高い水準です。中古マンションの実勢は約17.1万円/㎡（2025年・14件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約17.1万円/㎡（2025年・14件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

東今宿の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

東今宿で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2013年） 約27.2万円/坪をベースに、姫路市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

東今宿の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

兵庫県姫路市東今宿の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は79,900円/㎡（坪単価264,100円）で、 前年比+0.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて下から13番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2002年（平成14年）の144,500円/㎡（坪単価477,700円）、 最低価格は2019年（令和1年）の77,900円/㎡（坪単価257,500円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.26%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.26%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

東今宿の地価マップ（調査地点）

東今宿の周辺環境・生活施設

東今宿の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停8件、幼稚園3件、郵便局1件、消防署1件などがあります。最寄り駅は姫路駅（3,200m）です。

• 今宿バス停・約36m
• 姫路市立中央乳児保育所幼稚園・約113m
• 姫路高岡郵便局郵便局・約115m
• 今宿琴丘高校前バス停・約144m
• 東今宿バス停・約168m
• 高岡幼稚園幼稚園・約225m
• 五字ケ丘幼稚園幼稚園・約286m
• 姫路市姫路西消防署消防署・約300m
• 西今宿バス停・約307m
• 市立高岡小学校小学校・約381m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

東今宿の調査地点（2026年・全2地点）

東今宿の調査地点は近隣商業地域（容積率200〜300%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率は250%で、姫路市全体の平均（228%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。