安富町安志(姫路市)の地価・実勢価格・土地相場

2025年(令和7年)の兵庫県姫路市安富町安志基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
22,200円/㎡
坪単価 約73,400円/坪
前年比(町内平均)
-1.1%
実勢 土地 坪単価(2012年)
46,900円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2

安富町安志の地価は姫路市で高い?町名別の平均・順位で比較

姫路市内の町名別順位
67/ 69
安富町安志の平均
22,200円/㎡
坪単価 約73,400円/坪
姫路市の調査地点平均
99,999円/㎡
安富町安志はその約0.2

安富町安志の地価は、姫路市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では姫路市69町中67位です。姫路市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

安富町安志の土地の取引相場(実勢価格)

安富町安志の土地(宅地)の実勢は坪単価 約5万円(2012年・6件)です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離件数
201214,200円/㎡4.7万円/坪6件
201042,000円/㎡13.9万円/坪5件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

安富町安志の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q4宅地(土地と建物)190㎡330万円17,368円/㎡57,400円/坪1993年
2024Q3宅地(土地)1,100㎡720万円6,300円/㎡20,800円/坪
2024Q2宅地(土地)200㎡380万円19,000円/㎡62,800円/坪
2024Q1宅地(土地と建物)185㎡640万円34,595円/㎡114,400円/坪2005年
2024Q1宅地(土地)1,700㎡1,100万円6,800円/㎡22,500円/坪
2023Q1宅地(土地)10万円51円/㎡200円/坪
2023Q1宅地(土地と建物)185㎡550万円29,730円/㎡98,300円/坪1995年
2023Q1宅地(土地)420㎡100万円2,400円/㎡7,900円/坪
2023Q1宅地(土地)1,100㎡70万円610円/㎡2,000円/坪
2022Q3宅地(土地)570㎡900万円16,000円/㎡52,900円/坪

取引件数の推移(流動性の目安)

20225
20126
20105
20085

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

安富町安志で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
30995.3万円/坪159万円
501654万円/坪199万円
1003314万円/坪397万円

※実勢 土地 坪単価中央値(2012年) 約4.7万円/坪をベースに、姫路市の坪数帯別の実勢単価比率(直近3年の取引)で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

安富町安志の地価マップ(調査地点)

安富町安志の調査地点(2025年・全2地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
兵庫県姫路市安富町安志字龍宮1127番4外基準地26,000円/㎡86,000円/坪+0.0%JR東觜崎(約13.0km)
兵庫県姫路市安富町安志字弥ノ谷600番225基準地18,400円/㎡60,800円/坪-2.1%JR東觜崎(約14.0km)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

安富町安志の地価・土地相場に関するよくある質問

2025年(令和7年・7月1日時点)の安富町安志の基準地価は、町内基準地の平均で22,200円/㎡、坪単価は約73,400円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、安富町安志は姫路市内69町中67位です。姫路市の調査地点平均に対して約0.2倍の水準です。

安富町安志の基準地の前年比は平均-1.1%で、前年より下落しています(2025年 都道府県地価調査)。

2012年の安富町安志の宅地(土地)の実取引は、㎡単価の中央値で約1.4万円/㎡(坪単価 約4.7万円/坪)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)にもとづく町名単位の集計で、基準地価(公的評価)との差が実勢の目安になります。町の土地相場の目安は、この実取引中央値と基準地価を併せて確認するのが確実です。

安富町安志の実勢 土地 坪単価中央値(2012年)は約4.7万円/坪です。坪単価は坪数帯によって変わるため、姫路市の坪数帯別の単価傾向を加味した目安の値段は、30坪で約159万円(坪単価 約5.3万円)、50坪で約199万円、100坪で約397万円です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。安富町安志で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。安富町安志の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。