安富町安志(姫路市)の地価・実勢価格・土地相場
2025年(令和7年)の兵庫県姫路市安富町安志の基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。
安富町安志の地価は姫路市で高い?町名別の平均・順位で比較
安富町安志の地価は、姫路市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では姫路市内69町中67位です。姫路市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
安富町安志の土地の取引相場(実勢価格)
安富町安志の土地(宅地)の実勢は坪単価 約5万円(2012年・6件)です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2012年 | — | 14,200円/㎡ | 4.7万円/坪 | — | 6件 |
| 2010年 | — | 42,000円/㎡ | 13.9万円/坪 | — | 5件 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
安富町安志の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 330万円 | 17,368円/㎡ | 57,400円/坪 | 1993年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 720万円 | 6,300円/㎡ | 20,800円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 200㎡ | 380万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 640万円 | 34,595円/㎡ | 114,400円/坪 | 2005年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 1,700㎡ | 1,100万円 | 6,800円/㎡ | 22,500円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | — | 10万円 | 51円/㎡ | 200円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 550万円 | 29,730円/㎡ | 98,300円/坪 | 1995年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 420㎡ | 100万円 | 2,400円/㎡ | 7,900円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 70万円 | 610円/㎡ | 2,000円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 570㎡ | 900万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
取引件数の推移(流動性の目安)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
安富町安志で土地30坪・50坪・100坪の価格目安
| 坪数 | 面積(㎡換算) | 坪単価目安 | 価格目安 |
|---|---|---|---|
| 30坪 | 約99㎡ | 約5.3万円/坪 | 約159万円 |
| 50坪 | 約165㎡ | 約4万円/坪 | 約199万円 |
| 100坪 | 約331㎡ | 約4万円/坪 | 約397万円 |
※実勢 土地 坪単価中央値(2012年) 約4.7万円/坪をベースに、姫路市の坪数帯別の実勢単価比率(直近3年の取引)で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
安富町安志の地価マップ(調査地点)
安富町安志の調査地点(2025年・全2地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 一種単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県姫路市安富町安志字龍宮1127番4外基準地 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — | +0.0% | JR東觜崎(約13.0km) |
| 兵庫県姫路市安富町安志字弥ノ谷600番225基準地 | 18,400円/㎡ | 60,800円/坪 | — | -2.1% | JR東觜崎(約14.0km) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。
安富町安志の地価・土地相場に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。安富町安志の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。