大塩町（姫路市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の兵庫県姫路市大塩町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大塩町の地価は姫路市で高い？町名別の平均・順位で比較
大塩町の地価は、姫路市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では姫路市内69町中56位です。姫路市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大塩町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2025年・7件）で、公示地価に対して実勢は約78.8%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 56,600円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 56,700円/㎡ | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | -78.8% |
| 2024年 | 56,800円/㎡ | 39,500円/㎡ | 130,600円/坪 | -30.5% |
| 2023年 | 57,000円/㎡ | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | -26.3% |
| 2022年 | 57,300円/㎡ | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | -47.6% |
| 2021年 | 57,900円/㎡ | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | -53.4% |
| 2020年 | 59,500円/㎡ | 31,500円/㎡ | 104,100円/坪 | -47.1% |
| 2019年 | 61,500円/㎡ | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | -64.2% |
| 2018年 | 63,000円/㎡ | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | -4.8% |
| 2017年 | 63,300円/㎡ | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | -33.6% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大塩町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 80㎡ | 8万円 | 1,000円/㎡ | 3,300円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 285㎡ | 2,100万円 | 73,684円/㎡ | 243,600円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 110万円 | 9,565円/㎡ | 31,600円/坪 | 1968年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 680万円 | 24,286円/㎡ | 80,300円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 65㎡ | 140万円 | 21,538円/㎡ | 71,200円/坪 | 1958年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 380㎡ | 2,100万円 | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 180万円 | 18,947円/㎡ | 62,600円/坪 | 1975年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 570㎡ | 700万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 530㎡ | 450万円 | 8,500円/㎡ | 28,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 70㎡ | 140万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | 1959年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大塩町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
兵庫県姫路市大塩町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は56,600円/㎡（坪単価187,100円）で、 前年比-0.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2000年（平成12年）の111,000円/㎡（坪単価366,900円）、 最低価格は2026年（令和8年）の56,600円/㎡（坪単価187,100円）でした。 25年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.24%となっています。 緩やかな下落トレンドが25年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.24%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
大塩町の調査地点マップ
大塩町の周辺環境・生活施設
大塩町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件、警察署・交番1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は大塩駅（600m）です。
- 大塩駅北バス停・約346m
- 飾磨警察署大塩交番警察署・交番・約460m
- 高砂市立北浜保育園幼稚園・約468m
- 北浜こども園バス停・約473m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大塩町の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県姫路市大塩町字大歳８０番５ | 56,600円/㎡ | 187,100円/坪 | -0.2% | 住宅地 | 大塩（600m） |
| 兵庫県姫路市大塩町字浜側６６５番２基準地 | 42,600円/㎡ | 140,800円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 山陽電鉄大塩（500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大塩町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大塩町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。