書写（姫路市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の兵庫県姫路市書写の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
47,706,103円/㎡
坪単価 約157,706,100円/坪
前年比（町内平均）
-0.4%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約82,600円/坪
調査地点
3地点
標準地0・基準地3
書写の地価は姫路市で高い？町名別の平均・順位で比較
姫路市内の町名別順位
1位/ 69町
書写の平均
47,706,103円/㎡
坪単価 約157,706,100円/坪
姫路市の調査地点平均
860,629円/㎡
書写はその約55.4倍
書写の地価は、姫路市の調査地点平均の約55.4倍で、町名別の平均価格では姫路市内69町中1位です。姫路市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
書写の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2025年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2023年 | — | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | — |
| 2022年 | — | 62,000円/㎡ | 205,000円/坪 | — |
| 2021年 | — | 48,500円/㎡ | 160,300円/坪 | — |
| 2020年 | — | 39,500円/㎡ | 130,600円/坪 | — |
| 2019年 | — | 59,500円/㎡ | 196,700円/坪 | — |
| 2018年 | — | 38,500円/㎡ | 127,300円/坪 | — |
| 2017年 | — | 38,500円/㎡ | 127,300円/坪 | — |
| 2016年 | — | 74,000円/㎡ | 244,600円/坪 | — |
| 2015年 | — | 67,000円/㎡ | 221,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
書写の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 1,500万円 | 125,000円/㎡ | 413,200円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 670㎡ | 2,500万円 | 37,313円/㎡ | 123,300円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 1,000万円 | 55,556円/㎡ | 183,700円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 1,200万円 | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 1,900万円 | 102,703円/㎡ | 339,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 870㎡ | 4,300万円 | 49,425円/㎡ | 163,400円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 3,900万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 65㎡ | 710万円 | 109,231円/㎡ | 361,100円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 680㎡ | 1,300万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 490㎡ | 2,700万円 | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 25件
2024年 21件
2023年 25件
2022年 32件
2021年 25件
2020年 16件
2019年 14件
2018年 13件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
書写の調査地点マップ
書写の調査地点（2025年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県姫路市書写字大谷２９６６番３基準地 | 143,000,010円/㎡ | 472,727,300円/坪 | -0.7% | 林地 | ＪＲ姫路（7,600m） |
| 兵庫県姫路市書写字土屋ノ段８７９番１４３基準地 | 67,300円/㎡ | 222,500円/坪 | +0.0% | 住宅地 | ＪＲ余部（3,500m） |
| 兵庫県姫路市書写字大道３２６番１基準地 | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | -0.4% | 住宅地 | ＪＲ余部（2,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
書写の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。書写の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。