西今宿（姫路市）の公示地価・実勢価格・土地相場

西今宿の地価は姫路市で高い？町名別の平均・順位で比較

西今宿の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

西今宿の土地（宅地）の実勢は坪単価 約28万円（2021年・10件）です。同じ2021年の公示地価平均に対して約24.5%高い水準です。中古マンションの実勢は約11.5万円/㎡（2025年・13件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約11.5万円/㎡（2025年・13件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

西今宿の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

西今宿で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2021年） 約27.7万円/坪をベースに、姫路市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

西今宿の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

兵庫県姫路市西今宿の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は68,000円/㎡（坪単価224,800円）で、 前年比+0.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて下から6番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の133,000円/㎡（坪単価439,700円）、 最低価格は2024年（令和6年）の66,900円/㎡（坪単価221,200円）でした。 2年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.13%となっています。 直近2年は連続して上昇していますが、直近10年間の年平均成長率は-0.13%とマイナスです。これは、過去の大きな下落からの回復局面である可能性、または直近の上昇幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。

西今宿の地価マップ（調査地点）

西今宿の周辺環境・生活施設

西今宿の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件、スーパーマーケット1件、郵便局1件、バス停1件などがあります。最寄り駅は姫路駅（4,600m）です。

• 高岡西幼稚園幼稚園・約212m
• 業務スーパースーパーマーケット・約375m
• 姫路下手野郵便局郵便局・約435m
• 下手野東口バス停・約443m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

西今宿の調査地点（2026年・全1地点）

西今宿の調査地点は第二種低層住居専用地域（容積率150%）の住居系のエリアに立地しています。容積率150%は姫路市全体の平均（228%）より低く、ゆとりある低密度の住環境を示します。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。