阿保（姫路市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の兵庫県姫路市阿保の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
阿保の地価は姫路市で高い？町名別の平均・順位で比較
阿保の地価は、姫路市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では姫路市内69町中11位です。姫路市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
阿保の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約53万円（2025年・6件）で、公示地価に対して実勢は約63.6%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 101,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 97,800円/㎡ | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | +63.6% |
| 2024年 | 95,000円/㎡ | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | +57.9% |
| 2023年 | 92,500円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 91,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 89,500円/㎡ | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | +56.4% |
| 2020年 | 88,000円/㎡ | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | +47.7% |
| 2019年 | 86,500円/㎡ | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | +61.8% |
| 2018年 | 85,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 84,500円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
阿保の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 120㎡ | 2,600万円 | 210,000円/㎡ | 694,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 340㎡ | 5,400万円 | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 3,200万円 | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 370㎡ | 4,400万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 4,000万円 | 250,000円/㎡ | 826,400円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 3,700万円 | 255,172円/㎡ | 843,500円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 120㎡ | 2,100万円 | 170,000円/㎡ | 562,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 780㎡ | 11,000万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 65㎡ | 2,900万円 | 446,154円/㎡ | 1,474,900円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 75㎡ | 2,900万円 | 386,667円/㎡ | 1,278,200円/坪 | 2017年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
阿保の公示地価 推移（町内標準地平均）
2017年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
兵庫県姫路市阿保の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は101,000円/㎡（坪単価333,900円）で、 前年比+3.3%となっています。 2017年（平成29年）から2026年（令和8年）までの全10年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2017年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の101,000円/㎡（坪単価333,900円）、 最低価格は2017年（平成29年）の84,500円/㎡（坪単価279,300円）でした。 9年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.00%となっています。 安定した上昇トレンドが9年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.00%と堅調です。投資対象として注目されます。
阿保の調査地点マップ
阿保の周辺環境・生活施設
阿保の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件などがあります。最寄り駅は姫路駅（2,100m）です。
- 阿保公園前バス停・約74m
- 阿保車庫バス停・約312m
- 東姫路駅バス停・約414m
- 東姫路駅口バス停・約418m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
阿保の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県姫路市阿保字戸ノ本乙３５５番１１ | 101,000円/㎡ | 333,900円/坪 | +3.3% | 住宅地 | 姫路（2,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
阿保の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。阿保の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。