住吉（阿見町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の茨城県阿見町住吉の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
住吉の地価は阿見町で高い？町名別の平均・順位で比較
住吉の地価は、阿見町の調査地点平均の約1.3倍で、町名別の平均価格では阿見町内11町中3位です。阿見町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
住吉の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 41,450円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 40,950円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 40,700円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 40,600円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 40,650円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 40,800円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 41,150円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 41,450円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 41,750円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 42,200円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
住吉の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 930㎡ | 5,500万円 | 59,140円/㎡ | 195,500円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 2,700万円 | 128,571円/㎡ | 425,000円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 250㎡ | 1,000万円 | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 980㎡ | 2,000万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 500万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,000万円 | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 3,000万円 | 153,846円/㎡ | 508,600円/坪 | 2024年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 95㎡ | 230万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 980㎡ | 1,600万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 65㎡ | 150万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
住吉の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
茨城県阿見町住吉の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は41,450円/㎡（坪単価137,000円）で、 前年比+1.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から12番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の98,000円/㎡（坪単価324,000円）、 最低価格は2011年（平成23年）の35,700円/㎡（坪単価118,000円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.20%となっています。 直近3年は連続して上昇していますが、直近10年間の年平均成長率は-0.20%とマイナスです。これは、過去の大きな下落からの回復局面である可能性、または直近の上昇幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。
住吉の調査地点マップ
住吉の周辺環境・生活施設
住吉の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は荒川沖駅（1,200m）です。
- スーパーマーケットスーパーマーケット・約96m
- 住吉バス停・約154m
- 荒川沖入口バス停・約265m
- 東荒川沖バス停・約447m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
住吉の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県稲敷郡阿見町住吉２丁目１４番２ | 51,100円/㎡ | 168,900円/坪 | +0.8% | 商業地 | 荒川沖（1,200m） |
| 茨城県稲敷郡阿見町住吉１丁目３番２基準地 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | +0.5% | 商業地 | 荒川沖（2,000m） |
| 茨城県稲敷郡阿見町住吉１丁目１４番１３外 | 31,800円/㎡ | 105,100円/坪 | +1.9% | 住宅地 | 荒川沖（1,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
住吉の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。住吉の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。