大字実穀（阿見町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の茨城県阿見町大字実穀の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字実穀の地価は阿見町で高い？町名別の平均・順位で比較
大字実穀の地価は、阿見町の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では阿見町内11町中11位です。阿見町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字実穀の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約10.4%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 15,700円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 15,400円/㎡ | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | +10.4% |
| 2024年 | 15,200円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 15,200円/㎡ | 12,500円/㎡ | 41,300円/坪 | -17.8% |
| 2022年 | 15,200円/㎡ | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | -34.2% |
| 2021年 | 15,200円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 15,300円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 15,400円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 15,500円/㎡ | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | -16.1% |
| 2017年 | 15,600円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字実穀の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 920㎡ | 1,500万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 1,800㎡ | 1,100万円 | 6,400円/㎡ | 21,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 340㎡ | 650万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 250万円 | 14,706円/㎡ | 48,600円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 5,000万円 | 238,095円/㎡ | 787,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 340㎡ | 200万円 | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 3,800万円 | 190,000円/㎡ | 628,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 210㎡ | 1,100万円 | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 1,400万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,200万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字実穀の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
茨城県阿見町大字実穀の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は15,700円/㎡（坪単価51,900円）で、 前年比+1.9%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて5番目に高い価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の17,500円/㎡（坪単価57,900円）、 最低価格は2024年（令和6年）の15,200円/㎡（坪単価50,200円）でした。 2年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.07%となっています。 緩やかな上昇トレンドが2年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.07%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
大字実穀の調査地点マップ
大字実穀の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県稲敷郡阿見町大字実穀字寺子１５１８番４６ | 15,700円/㎡ | 51,900円/坪 | +1.9% | 住宅地 | 荒川沖（3,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字実穀の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字実穀の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。