大字奥谷（茨城町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の茨城県茨城町大字奥谷の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字奥谷の地価は茨城町で高い？町名別の平均・順位で比較
大字奥谷の地価は、茨城町の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では茨城町内9町中4位です。茨城町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字奥谷の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2011年・10件）で、公示地価に対して実勢は約86.7%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 19,600円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 19,800円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 20,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 20,200円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 20,400円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 20,600円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 20,900円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 21,300円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 21,800円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 22,300円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字奥谷の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 500万円 | 18,519円/㎡ | 61,200円/坪 | 1975年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 1,400万円 | 58,333円/㎡ | 192,800円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 910㎡ | 740万円 | 8,100円/㎡ | 26,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 930㎡ | 750万円 | 8,100円/㎡ | 26,800円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 180万円 | 8,182円/㎡ | 27,000円/坪 | 1974年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 1,200万円 | 57,143円/㎡ | 188,900円/坪 | 1996年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 540万円 | 4,500円/㎡ | 14,900円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 70㎡ | 75万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 460万円 | 18,400円/㎡ | 60,800円/坪 | 1970年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 930㎡ | 80万円 | 860円/㎡ | 2,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字奥谷の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
茨城県茨城町大字奥谷の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は19,600円/㎡（坪単価64,800円）で、 前年比-1.0%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1996年（平成8年）の56,700円/㎡（坪単価187,400円）、 最低価格は2026年（令和8年）の19,600円/㎡（坪単価64,800円）でした。 29年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.42%となっています。 緩やかな下落トレンドが29年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.42%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
大字奥谷の調査地点マップ
大字奥谷の周辺環境・生活施設
大字奥谷の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件などがあります。最寄り駅は水戸駅（13,000m）です。
- 奥ノ谷坂上バス停・約56m
- 茨城町役場前バス停・約472m
- 奥ノ谷バス停・約487m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字奥谷の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県東茨城郡茨城町大字奥谷字馬場先１９２１番１ | 19,600円/㎡ | 64,800円/坪 | -1.0% | 住宅地 | 水戸（13,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字奥谷の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字奥谷の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。