大字長岡（茨城町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の茨城県茨城町大字長岡の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字長岡の地価は茨城町で高い？町名別の平均・順位で比較
大字長岡の地価は、茨城町の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では茨城町内9町中1位です。茨城町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字長岡の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2024年・5件）で、公示地価に対して実勢は約77.4%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 25,367円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 25,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 25,633円/㎡ | 5,800円/㎡ | 19,200円/坪 | -77.4% |
| 2023年 | 25,767円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 25,933円/㎡ | 7,000円/㎡ | 23,100円/坪 | -73% |
| 2021年 | 26,100円/㎡ | 9,800円/㎡ | 32,400円/坪 | -62.5% |
| 2020年 | 26,333円/㎡ | 9,800円/㎡ | 32,400円/坪 | -62.8% |
| 2019年 | 26,567円/㎡ | 7,700円/㎡ | 25,500円/坪 | -71% |
| 2018年 | 26,833円/㎡ | 2,900円/㎡ | 9,600円/坪 | -89.2% |
| 2017年 | 27,100円/㎡ | 2,400円/㎡ | 7,900円/坪 | -91.1% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字長岡の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 380万円 | 20,541円/㎡ | 67,900円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 530㎡ | 930万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 4,100万円 | 124,242円/㎡ | 410,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 480万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 740㎡ | 230万円 | 3,100円/㎡ | 10,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 530㎡ | 1,400万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 200万円 | 11,765円/㎡ | 38,900円/坪 | 1980年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 460㎡ | 33万円 | 720円/㎡ | 2,400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 990㎡ | 250万円 | 2,500円/㎡ | 8,300円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 410㎡ | 100万円 | 2,439円/㎡ | 8,100円/坪 | 1981年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字長岡の公示地価 推移（町内標準地平均）
1997年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
茨城県茨城町大字長岡の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は25,367円/㎡（坪単価83,900円）で、 前年比-0.5%となっています。 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1997年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の64,500円/㎡（坪単価213,200円）、 最低価格は2026年（令和8年）の25,367円/㎡（坪単価83,900円）でした。 28年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.73%となっています。 緩やかな下落トレンドが28年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.73%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
大字長岡の調査地点マップ
大字長岡の周辺環境・生活施設
大字長岡の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停7件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は水戸駅（8,200m）です。
- 長岡十字路バス停・約15m
- 長岡（イオンタウン前）バス停・約160m
- イオンタウン水戸南バス停・約222m
- 植農入口バス停・約250m
- 新長岡バス停・約349m
- 長岡西バス停・約373m
- 長岡小学校前バス停・約470m
- カスミスーパーマーケット・約471m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字長岡の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県東茨城郡茨城町大字長岡字新田３４７２番１外 | 29,700円/㎡ | 98,200円/坪 | -0.7% | 商業地 | 水戸（8,200m） |
| 茨城県東茨城郡茨城町大字長岡字大連寺３３１８番１１６ | 23,400円/㎡ | 77,400円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 水戸（8,800m） |
| 茨城県東茨城郡茨城町大字長岡字下宿１４５番１ | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | -0.9% | 住宅地 | 水戸（8,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字長岡の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字長岡の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。