大字小鶴（茨城町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の茨城県茨城町大字小鶴の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字小鶴の地価は茨城町で高い？町名別の平均・順位で比較
大字小鶴の地価は、茨城町の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では茨城町内9町中3位です。茨城町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字小鶴の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2019年・10件）で、公示地価に対して実勢は約45%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 21,850円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 22,050円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 22,250円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 22,450円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 22,650円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 22,900円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 23,250円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 23,650円/㎡ | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | -45% |
| 2018年 | 24,100円/㎡ | 6,700円/㎡ | 22,100円/坪 | -72.2% |
| 2017年 | 24,550円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字小鶴の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 50万円 | 200円/㎡ | 700円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 150万円 | 17,647円/㎡ | 58,300円/坪 | 1976年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 115㎡ | 170万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 10万円 | 645円/㎡ | 2,100円/坪 | 1971年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 980㎡ | 1,300万円 | 13,265円/㎡ | 43,900円/坪 | 2000年 |
| 2021年Q3 | 宅地(土地と建物) | 510㎡ | 1,500万円 | 29,412円/㎡ | 97,200円/坪 | 2016年 |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 135㎡ | 20万円 | 1,500円/㎡ | 5,000円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 450㎡ | 100万円 | 2,200円/㎡ | 7,300円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 660㎡ | 600万円 | 9,200円/㎡ | 30,400円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 860㎡ | 30万円 | 350円/㎡ | 1,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字小鶴の公示地価 推移（町内標準地平均）
1997年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
茨城県茨城町大字小鶴の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は21,850円/㎡（坪単価72,200円）で、 前年比-0.9%となっています。 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1997年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の54,500円/㎡（坪単価180,200円）、 最低価格は2026年（令和8年）の21,850円/㎡（坪単価72,200円）でした。 15年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.29%となっています。 緩やかな下落トレンドが15年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.29%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
大字小鶴の調査地点マップ
大字小鶴の周辺環境・生活施設
大字小鶴の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は水戸駅（12,000m）です。
- 小鶴中央バス停・約58m
- 小鶴バス停・約215m
- 小鶴橋バス停・約242m
- 茨城長岡郵便局郵便局・約347m
- 長岡坂下バス停・約363m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字小鶴の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県東茨城郡茨城町大字小鶴字白粉田１０５番４ | 22,200円/㎡ | 73,400円/坪 | -0.9% | 商業地 | 水戸（12,000m） |
| 茨城県東茨城郡茨城町大字小鶴字宿１７６５番 | 21,500円/㎡ | 71,100円/坪 | -0.9% | 住宅地 | 水戸（11,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字小鶴の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字小鶴の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。