大字石神内宿(東海村)の地価・実勢価格・土地相場

2025年(令和7年)の茨城県東海村大字石神内宿基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
31,000円/㎡
坪単価 約102,500円/坪
前年比(町内平均)
+0.0%
実勢 土地 坪単価(2019年)
61,800円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

大字石神内宿の地価は東海村で高い?町名別の平均・順位で比較

東海村内の町名別順位
6/ 8
大字石神内宿の平均
31,000円/㎡
坪単価 約102,500円/坪
東海村の調査地点平均
36,227円/㎡
大字石神内宿はその約0.9

大字石神内宿の地価は、東海村の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では東海村8町中6位です。東海村の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

大字石神内宿の土地の取引相場(実勢価格)

大字石神内宿の土地(宅地)の実勢は坪単価 約6万円(2019年・6件)です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離件数
201918,700円/㎡6.2万円/坪6件
201616,500円/㎡5.5万円/坪5件
20155,000円/㎡1.7万円/坪7件
20136,780円/㎡2.2万円/坪8件
201120,400円/㎡6.7万円/坪5件
200922,100円/㎡7.3万円/坪7件
200821,600円/㎡7.1万円/坪6件
200714,300円/㎡4.7万円/坪8件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

大字石神内宿の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q3宅地(土地)250㎡450万円18,000円/㎡59,500円/坪
2024Q4宅地(土地と建物)250㎡4,000万円160,000円/㎡528,900円/坪2025年
2024Q4宅地(土地)155㎡70万円4,500円/㎡14,900円/坪
2024Q3宅地(土地と建物)340㎡3,400万円100,000円/㎡330,600円/坪2024年
2024Q2宅地(土地)530㎡700万円13,000円/㎡43,000円/坪
2024Q1宅地(土地)310㎡650万円21,000円/㎡69,400円/坪
2024Q1宅地(土地)230㎡550万円24,000円/㎡79,300円/坪
2023Q3宅地(土地)330㎡400万円12,000円/㎡39,700円/坪
2023Q3宅地(土地)960㎡400万円4,200円/㎡13,900円/坪
2023Q3宅地(土地と建物)210㎡3,500万円166,667円/㎡551,000円/坪2022年

取引件数の推移(流動性の目安)

20196
20165
20157
20138
20115
20097
20086
20078

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

大字石神内宿で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
30996.2万円/坪185万円
501656.2万円/坪309万円
1003316.2万円/坪618万円

※実勢 土地 坪単価中央値(2019年) 約6.2万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

大字石神内宿の地価マップ(調査地点)

大字石神内宿の調査地点(2025年・全1地点)

大字石神内宿の調査地点は第一種低層住居専用地域(容積率80%)の住居系のエリアに立地しています。容積率は80%で、東海村全体の平均(127%)と同水準です。

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
茨城県那珂郡東海村大字石神内宿字八軒原2463番15基準地31,000円/㎡102,500円/坪38,750円+0.0%東海(徒歩22分)
低層住宅地建蔽/容積 40/80

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

大字石神内宿の地価・土地相場に関するよくある質問

2025年(令和7年・7月1日時点)の大字石神内宿の基準地価は、町内基準地の平均で31,000円/㎡、坪単価は約102,500円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、大字石神内宿は東海村内8町中6位です。東海村の調査地点平均に対して約0.9倍の水準です。

大字石神内宿の基準地の前年比は平均+0.0%で、前年より上昇しています(2025年 都道府県地価調査)。

2019年の大字石神内宿の宅地(土地)の実取引は、㎡単価の中央値で約1.9万円/㎡(坪単価 約6.2万円/坪)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)にもとづく町名単位の集計で、基準地価(公的評価)との差が実勢の目安になります。町の土地相場の目安は、この実取引中央値と基準地価を併せて確認するのが確実です。

大字石神内宿の実勢 土地 坪単価中央値(2019年)は約6.2万円/坪のため、30坪の土地の目安の値段は約185万円です(50坪 約309万円、100坪 約618万円)。坪単価×面積の単純計算による目安で、実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。大字石神内宿で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字石神内宿の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。