隈之城駅周辺の公示地価・実勢価格・土地相場
2026年（令和8年）の鹿児島県隈之城駅周辺（隈之城駅を最寄り駅とする調査地点）の地価公示価格を、駅からの距離別にまとめています。
隈之城駅周辺の地価は鹿児島県で高い？駅別の平均・順位で比較
隈之城駅周辺の平均地価は鹿児島県の駅周辺調査地点平均の約0.2倍で、駅別の平均価格では鹿児島県内36駅中33位。鹿児島県の中では手頃な水準のエリアです（公示・基準地の最新評価ベース・順位は掲載対象駅での比較）。
隈之城駅周辺の土地価格の推移（公示地価・駅周辺標準地平均）
1998年〜2026年の隈之城駅を最寄り駅とする標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
鹿児島県隈之城駅周辺の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は19,900円/㎡（坪単価65,800円）で、 前年比+0.5%となっています。 1998年（平成10年）から2026年（令和8年）までの全28年間のデータにおいて下から5番目に高い価格です。 この期間（1998年〜2026年）の最高価格は2002年（平成14年）の29,300円/㎡（坪単価96,900円）、 最低価格は2025年（令和7年）の19,800円/㎡（坪単価65,500円）でした。 1年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.70%となっています。 今年は上昇に転じましたが、トレンドとしての連続性はまだ確認できません。直近10年間の年平均成長率は-0.70%とマイナス圏にあります。下落トレンドの中での一時的な反発の可能性も考えられ、今後の動向を慎重に観察する必要があります。
隈之城駅周辺の実勢価格（実際の取引価格）
国土交通省の成約データに記録された隈之城駅からの徒歩距離（2023〜2025年の取引）で集計した、実際の取引価格の中央値です。公的評価（上の徒歩帯別の平均地価）と 実勢の両面から駅近プレミアムを確認できます。
| 駅からの徒歩 | 土地 坪単価中央値 | 中古マンション ㎡単価中央値 |
|---|---|---|
| 徒歩6〜10分 | 約4.8万円/坪（8件） | — |
| 徒歩11〜15分 | 約3.1万円/坪（5件） | — |
| 徒歩16分以上 | 約3万円/坪（19件） | — |
実際の取引価格（成約価格）は町名単位で集計されているため、隈之城駅を最寄り駅とする調査地点が属する町ごとの中央値を示します。町名をクリックすると各町の詳細（取引明細・推移）を確認できます。
| 町名 | 市区町村 | 土地 坪単価中央値 | 中古マンション ㎡単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 宮崎町 | 薩摩川内市 | 約6万円/坪（2021年・6件） | — |
| 隈之城町 | 薩摩川内市 | 約4.7万円/坪（2023年・5件） | — |
| 勝目町 | 薩摩川内市 | 約2.9万円/坪（2011年・6件） | — |
隈之城駅周辺の町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 430㎡ | 200万円 | 4,651円/㎡ | 15,400円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 280㎡ | 260万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 580㎡ | 910万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 330㎡ | 490万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 730㎡ | 600万円 | 8,219円/㎡ | 27,200円/坪 | 1953年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 490万円 | 20,417円/㎡ | 67,500円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 110㎡ | 50万円 | 4,500円/㎡ | 14,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 800㎡ | 770万円 | 9,600円/㎡ | 31,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 460㎡ | 1,000万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 700㎡ | 600万円 | 8,600円/㎡ | 28,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 2,900万円 | 90,625円/㎡ | 299,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,100㎡ | 620万円 | 5,636円/㎡ | 18,600円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 680㎡ | 1,200万円 | 17,647円/㎡ | 58,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 360㎡ | 1,100万円 | 30,556円/㎡ | 101,000円/坪 | 1998年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 380㎡ | 340万円 | 8,900円/㎡ | 29,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。徒歩帯別は取引データ記載の最寄駅・徒歩分（30分超は帯域の代表値）による直近3年の集計。町別内訳は町名単位の集計です。いずれも母数5件以上のみ表示。個別の取引条件により価格は変動します。単価は総額÷面積の値を優先した概算です。
隈之城駅周辺の地価マップ（調査地点）
マーカーは隈之城駅を最寄り駅とする調査地点（標準地・基準地）です。駅の位置は含みません。
隈之城駅周辺の調査地点（2026年・駅から近い順）
| 駅からの距離 | 所在地 | 市区町村 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 徒歩22分（1,700m） | 鹿児島県薩摩川内市勝目町字九ツ５２５８番基準地 | 薩摩川内市 | 6,450円/㎡ | 21,300円/坪 | -0.8% |
| 徒歩25分（2,000m） | 鹿児島県薩摩川内市宮崎町字春日原２８６４番２６ | 薩摩川内市 | 19,900円/㎡ | 65,800円/坪 | +0.5% |
| 徒歩25分（2,000m） | 鹿児島県薩摩川内市隈之城町字永野２７１５番１３基準地 | 薩摩川内市 | 118円/㎡ | 400円/坪 | -1.7% |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査（各調査に記載の最寄り駅・道路距離）。徒歩分数は 80m=1分（端数切り上げ）換算。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
隈之城駅周辺の地価・土地相場に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。隈之城駅周辺の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。