南方（肝付町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の鹿児島県肝付町南方の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
8,750円/㎡
坪単価 約28,900円/坪
前年比（町内平均）
-1.2%
実勢 土地 坪単価（2014年）
約7,400円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
南方の地価は肝付町で高い？町名別の平均・順位で比較
肝付町内の町名別順位
2位/ 4町
南方の平均
8,750円/㎡
坪単価 約28,900円/坪
肝付町の調査地点平均
7,436円/㎡
南方はその約1.2倍
南方の地価は、肝付町の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では肝付町内4町中2位です。肝付町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
南方の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2014年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2014年 | — | 2,250円/㎡ | 7,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
南方の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 400㎡ | 200万円 | 5,000円/㎡ | 16,500円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 80万円 | 2,667円/㎡ | 8,800円/坪 | 1966年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,100㎡ | 100万円 | 909円/㎡ | 3,000円/坪 | 1988年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,200㎡ | 300万円 | 2,500円/㎡ | 8,300円/坪 | 1959年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 100㎡ | 30万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,100㎡ | 370万円 | 3,364円/㎡ | 11,100円/坪 | 1983年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 210万円 | 6,774円/㎡ | 22,400円/坪 | 1982年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 80万円 | 4,444円/㎡ | 14,700円/坪 | 1977年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 40万円 | 4,000円/㎡ | 13,200円/坪 | 1971年 |
| 2021年Q2 | 宅地(土地と建物) | 600㎡ | 50万円 | 833円/㎡ | 2,800円/坪 | 1976年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2014年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
南方の調査地点マップ
南方の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県肝属郡肝付町南方字建馬場２７１番１内基準地 | 10,400円/㎡ | 34,400円/坪 | -1.0% | 商業地 | 内之浦バス停（140m） |
| 鹿児島県肝属郡肝付町南方字上町８１番１基準地 | 7,100円/㎡ | 23,500円/坪 | -1.4% | 住宅地 | 内之浦バス停（240m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
南方の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。南方の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。