中之上（南種子町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の鹿児島県南種子町中之上の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
中之上の地価は南種子町で高い？町名別の平均・順位で比較
中之上の地価は、南種子町の調査地点平均の約1.3倍で、町名別の平均価格では南種子町内3町中1位です。南種子町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
中之上の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 14,750円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 14,850円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 15,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 15,250円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 15,650円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 16,050円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 16,450円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 16,950円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 17,600円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 18,300円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
中之上の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 580㎡ | 300万円 | 5,172円/㎡ | 17,100円/坪 | 1988年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,200㎡ | 2,600万円 | 21,667円/㎡ | 71,600円/坪 | 2012年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 150万円 | 10,345円/㎡ | 34,200円/坪 | 1977年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 570㎡ | 1,700万円 | 29,825円/㎡ | 98,600円/坪 | 1990年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 2,200万円 | 88,000円/㎡ | 290,900円/坪 | 2001年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,800㎡ | 2,000万円 | 11,111円/㎡ | 36,700円/坪 | 1994年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 330万円 | 27,500円/㎡ | 90,900円/坪 | 1965年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 1,400㎡ | 220万円 | 1,500円/㎡ | 5,000円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 720㎡ | 500万円 | 6,944円/㎡ | 23,000円/坪 | 2001年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 680㎡ | 1,400万円 | 20,588円/㎡ | 68,100円/坪 | 1985年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
中之上の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
鹿児島県南種子町中之上の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は14,750円/㎡（坪単価48,800円）で、 前年比-0.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の45,000円/㎡（坪単価148,800円）、 最低価格は2026年（令和8年）の14,750円/㎡（坪単価48,800円）でした。 23年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.37%となっています。 下落トレンドが23年続いており、直近10年間の年平均成長率も-2.37%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
中之上の調査地点マップ
中之上の周辺環境・生活施設
中之上の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園2件、警察署・交番1件、小学校1件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は本町停駅（0m）です。
- 種子島警察署南種子駐在所警察署・交番・約77m
- 町立中平小学校小学校・約116m
- 中央幼稚園幼稚園・約134m
- エーコープスーパーマーケット・約140m
- 南種子町立図書館図書館・約186m
- あおぞら保育園幼稚園・約233m
- 南種子町役場市役所・区役所・約433m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
中之上の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県熊毛郡南種子町中之上字茶屋ノ元２２１０番４外 | 17,900円/㎡ | 59,200円/坪 | -0.6% | 商業地 | 本町停（0m） |
| 鹿児島県熊毛郡南種子町中之上字水廻２５１５番１基準地 | 17,700円/㎡ | 58,500円/坪 | -0.6% | 商業地 | 上之平バス停（1m） |
| 鹿児島県熊毛郡南種子町中之上字橋口３０１９番１外内 | 11,600円/㎡ | 38,300円/坪 | -0.9% | 住宅地 | Ａコープ前停（130m） |
| 鹿児島県熊毛郡南種子町中之上字長木田３１３１番５基準地 | 7,800円/㎡ | 25,800円/坪 | -1.3% | 住宅地 | 大宇都バス停（850m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
中之上の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。中之上の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。