島間(南種子町)の地価・実勢価格・土地相場
2026年(令和8年)の鹿児島県南種子町島間の基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。
基準地価 平均
3,230円/㎡
坪単価 約10,700円/坪
前年比(町内平均)
-2.1%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
島間の地価は南種子町で高い?町名別の平均・順位で比較
南種子町内の町名別順位
3位/ 4町
島間の平均
3,230円/㎡
坪単価 約10,700円/坪
南種子町の調査地点平均
9,320円/㎡
島間はその約0.3倍
島間の地価は、南種子町の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では南種子町内4町中3位です。南種子町の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
島間の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 75㎡ | 200万円 | 26,667円/㎡ | 88,200円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 540㎡ | 620万円 | 11,481円/㎡ | 38,000円/坪 | 1967年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 400㎡ | 700万円 | 17,500円/㎡ | 57,900円/坪 | 1983年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | — | 2,000万円 | — | — | 2000年 |
| 2021年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,600㎡ | 350万円 | 2,188円/㎡ | 7,200円/坪 | 1996年 |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 380㎡ | 21万円 | 550円/㎡ | 1,800円/坪 | — |
| 2019年Q4 | 宅地(土地) | 820㎡ | 690万円 | 8,400円/㎡ | 27,800円/坪 | — |
| 2019年Q3 | 宅地(土地) | 130㎡ | 110万円 | 8,400円/㎡ | 27,800円/坪 | — |
| 2017年Q4 | 宅地(土地) | 500㎡ | 30万円 | 600円/㎡ | 2,000円/坪 | — |
| 2017年Q3 | 宅地(土地と建物) | 730㎡ | 650万円 | 8,904円/㎡ | 29,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
島間で土地30坪・50坪・100坪の価格目安
| 坪数 | 面積(㎡換算) | 坪単価目安 | 価格目安 |
|---|---|---|---|
| 30坪 | 約99㎡ | 約1.1万円/坪 | 約32万円 |
| 50坪 | 約165㎡ | 約1.1万円/坪 | 約54万円 |
| 100坪 | 約331㎡ | 約1.1万円/坪 | 約107万円 |
※基準地価平均の坪単価換算 約1.1万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
島間の地価マップ(調査地点)
島間の調査地点(2026年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 一種単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県熊毛郡南種子町島間字田尾270番内基準地 | 3,230円/㎡ | 10,700円/坪 | — | -2.1% | 田尾バス停(徒歩1分) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。
島間の地価・土地相場に関するよくある質問
2026年(令和8年・7月1日時点)の島間の基準地価は、町内基準地の平均で3,230円/㎡、坪単価は約10,700円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。
町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、島間は南種子町内4町中3位です。南種子町の調査地点平均に対して約0.3倍の水準です。
島間の基準地の前年比は平均-2.1%で、前年より下落しています(2026年 都道府県地価調査)。
島間の基準地価平均の坪単価換算は約1.1万円/坪のため、30坪の土地の目安の値段は約32万円です(50坪 約54万円、100坪 約107万円)。坪単価×面積の単純計算による目安で、実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。島間で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。島間の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。