茎永（南種子町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の鹿児島県南種子町茎永の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
茎永の地価は南種子町で高い？町名別の平均・順位で比較
茎永の地価は、南種子町の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では南種子町内3町中2位です。南種子町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
茎永の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 4,970円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 5,030円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 5,140円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 5,290円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 5,480円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 5,680円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 5,900円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 6,150円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 6,400円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 6,630円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
茎永の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 140万円 | 1,200円/㎡ | 4,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 30万円 | 909円/㎡ | 3,000円/坪 | 1974年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 570万円 | 4,500円/㎡ | 14,900円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 100㎡ | 51万円 | 5,000円/㎡ | 16,500円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地と建物) | 380㎡ | 200万円 | 5,263円/㎡ | 17,400円/坪 | 1997年 |
| 2017年Q4 | 宅地(土地と建物) | 920㎡ | 1,100万円 | 11,957円/㎡ | 39,500円/坪 | 1994年 |
| 2017年Q3 | 宅地(土地) | 370㎡ | 330万円 | 9,000円/㎡ | 29,800円/坪 | — |
| 2016年Q1 | 宅地(土地) | 900㎡ | 300万円 | 3,300円/㎡ | 10,900円/坪 | — |
| 2013年Q3 | 宅地(土地) | 85㎡ | 53万円 | 6,200円/㎡ | 20,500円/坪 | — |
| 2012年Q2 | 宅地(土地と建物) | 610㎡ | 580万円 | 9,508円/㎡ | 31,400円/坪 | 2003年 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
茎永の公示地価 推移（町内標準地平均）
2000年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
鹿児島県南種子町茎永の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は4,970円/㎡（坪単価16,400円）で、 前年比-1.2%となっています。 2000年（平成12年）から2026年（令和8年）までの全26年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2000年〜2026年）の最高価格は2002年（平成14年）の9,900円/㎡（坪単価32,700円）、 最低価格は2026年（令和8年）の4,970円/㎡（坪単価16,400円）でした。 23年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-3.15%となっています。 下落トレンドが23年続いており、直近10年間の年平均成長率も-3.15%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
茎永の調査地点マップ
茎永の周辺環境・生活施設
茎永の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、小学校1件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は菅原停駅（400m）です。
- 町立茎南小学校小学校・約303m
- 種子島警察署茎永駐在所警察署・交番・約465m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
茎永の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島県熊毛郡南種子町茎永字白木峯８０番３ | 4,970円/㎡ | 16,400円/坪 | -1.2% | 住宅地 | 菅原停（400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
茎永の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。茎永の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。