下山口（葉山町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の神奈川県葉山町下山口の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
下山口の地価は葉山町で高い？町名別の平均・順位で比較
下山口の地価は、葉山町の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では葉山町内4町中3位です。葉山町の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
下山口の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
下山口の中古マンションの実勢は約95.38万円/㎡（2023年・7件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約96万円（2023年・7件）で、公示地価に対して実勢は約130.2%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 158,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 146,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 135,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 126,000円/㎡ | 290,000円/㎡ | 958,700円/坪 | +130.2% |
| 2022年 | 121,000円/㎡ | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | +65.3% |
| 2021年 | 117,000円/㎡ | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | -6% |
| 2020年 | 118,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 119,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 120,000円/㎡ | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | -8.3% |
| 2017年 | 121,000円/㎡ | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | -9.1% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約953,846円/㎡（2023年・7件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
下山口の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 3,500万円 | 333,333円/㎡ | 1,101,900円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 800万円 | 72,727円/㎡ | 240,400円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 6,300万円 | 286,364円/㎡ | 946,700円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 570㎡ | 2,400万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 80㎡ | 10,000万円 | 1,250,000円/㎡ | 4,132,200円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 4,100万円 | 205,000円/㎡ | 677,700円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 145㎡ | 1,800万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 3,000万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | 1975年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 2,400万円 | 141,176円/㎡ | 466,700円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 5,000万円 | 303,030円/㎡ | 1,001,800円/坪 | 2024年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
下山口の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
神奈川県葉山町下山口の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は158,000円/㎡（坪単価522,300円）で、 前年比+8.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて10番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の198,000円/㎡（坪単価654,500円）、 最低価格は2021年（令和3年）の117,000円/㎡（坪単価386,800円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.01%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.01%と堅調です。投資対象として注目されます。
下山口の調査地点マップ
下山口の周辺環境・生活施設
下山口の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は逗子駅（4,800m）です。
- どれみ幼稚園幼稚園・約389m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
下山口の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県三浦郡葉山町下山口字白石１４９６番ハ基準地 | 177,000円/㎡ | 585,100円/坪 | +7.9% | 住宅地 | 逗子（4,800m） |
| 神奈川県三浦郡葉山町下山口字茅木山１１６０番１０ | 158,000円/㎡ | 522,300円/坪 | +8.2% | 住宅地 | 逗子（5,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
下山口の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。下山口の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。