長柄（葉山町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の神奈川県葉山町長柄の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
長柄の地価は葉山町で高い？町名別の平均・順位で比較
長柄の地価は、葉山町の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では葉山町内4町中4位です。葉山町の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
長柄の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約79万円（2025年・7件）で、公示地価に対して実勢は約53.5%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 163,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 156,333円/㎡ | 240,000円/㎡ | 793,400円/坪 | +53.5% |
| 2024年 | 150,667円/㎡ | 235,000円/㎡ | 776,900円/坪 | +56% |
| 2023年 | 147,000円/㎡ | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | -4.8% |
| 2022年 | 145,000円/㎡ | 210,000円/㎡ | 694,200円/坪 | +44.8% |
| 2021年 | 144,000円/㎡ | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | +4.2% |
| 2020年 | 144,667円/㎡ | 190,000円/㎡ | 628,100円/坪 | +31.3% |
| 2019年 | 145,333円/㎡ | 155,000円/㎡ | 512,400円/坪 | +6.7% |
| 2018年 | 147,000円/㎡ | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | +2% |
| 2017年 | 149,333円/㎡ | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | +7.1% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
長柄の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 3,800万円 | 115,152円/㎡ | 380,700円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 4,200万円 | 600,000円/㎡ | 1,983,500円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 80㎡ | 2,000万円 | 250,000円/㎡ | 826,400円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 3,600万円 | 378,947円/㎡ | 1,252,700円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 3,800万円 | 223,529円/㎡ | 738,900円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 90㎡ | 4,800万円 | 533,333円/㎡ | 1,763,100円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 105㎡ | 2,000万円 | 190,000円/㎡ | 628,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 3,000万円 | 272,727円/㎡ | 901,600円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 435㎡ | 8,300万円 | 190,805円/㎡ | 630,800円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 170㎡ | 3,100万円 | 180,000円/㎡ | 595,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
長柄の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
神奈川県葉山町長柄の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は163,000円/㎡（坪単価538,800円）で、 前年比+4.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて15番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の254,500円/㎡（坪単価841,300円）、 最低価格は2021年（令和3年）の144,000円/㎡（坪単価476,000円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.98%となっています。 緩やかな上昇トレンドが5年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.98%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
長柄の調査地点マップ
長柄の周辺環境・生活施設
長柄の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停7件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は逗子駅（2,200m）です。
- イトーピア中央公園バス停・約87m
- 長柄橋バス停・約166m
- 長柄交差点バス停・約346m
- 風早橋バス停・約387m
- 明照幼稚園幼稚園・約399m
- イトーピアバス停・約426m
- 川久保バス停・約432m
- 逗子葉山高校バス停・約486m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
長柄の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県三浦郡葉山町長柄字下小路３２６番１０ | 187,000円/㎡ | 618,200円/坪 | +3.9% | 住宅地 | 逗子（2,200m） |
| 神奈川県三浦郡葉山町長柄字芳ケ久保７０５番１５０基準地 | 177,000円/㎡ | 585,100円/坪 | +4.1% | 住宅地 | 逗子（2,500m） |
| 神奈川県三浦郡葉山町長柄字芳ケ久保５６４番２ | 164,000円/㎡ | 542,100円/坪 | +5.1% | 住宅地 | 逗子（2,200m） |
| 神奈川県三浦郡葉山町長柄字南郷１６４２番２６５ | 138,000円/㎡ | 456,200円/坪 | +3.8% | 住宅地 | 逗子（3,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
長柄の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。長柄の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。