堀内（葉山町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の神奈川県葉山町堀内の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
堀内の地価は葉山町で高い？町名別の平均・順位で比較
堀内の地価は、葉山町の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では葉山町内4町中1位です。葉山町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
堀内の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
堀内の中古マンションの実勢は約78.69万円/㎡（2025年・12件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約60万円（2025年・7件）で、公示地価に対して実勢は約0.3%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 195,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 179,500円/㎡ | 180,000円/㎡ | 595,000円/坪 | +0.3% |
| 2024年 | 168,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 158,250円/㎡ | 230,000円/㎡ | 760,300円/坪 | +45.3% |
| 2022年 | 152,750円/㎡ | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | +30.9% |
| 2021年 | 157,333円/㎡ | 230,000円/㎡ | 760,300円/坪 | +46.2% |
| 2020年 | 156,333円/㎡ | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | +27.9% |
| 2019年 | 149,500円/㎡ | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | +33.8% |
| 2018年 | 150,000円/㎡ | 170,000円/㎡ | 562,000円/坪 | +13.3% |
| 2017年 | 151,500円/㎡ | 210,000円/㎡ | 694,200円/坪 | +38.6% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約786,932円/㎡（2025年・12件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
堀内の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 360㎡ | 9,200万円 | 255,556円/㎡ | 844,800円/坪 | 1965年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 550㎡ | 12,000万円 | 218,182円/㎡ | 721,300円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 90㎡ | 700万円 | 77,778円/㎡ | 257,100円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 8,000万円 | 320,000円/㎡ | 1,057,900円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 3,700万円 | 528,571円/㎡ | 1,747,300円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 480㎡ | 4,400万円 | 92,000円/㎡ | 304,100円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 7,300万円 | 912,500円/㎡ | 3,016,500円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 35㎡ | 3,400万円 | 971,429円/㎡ | 3,211,300円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 105㎡ | 18,000万円 | 1,714,286円/㎡ | 5,667,100円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 8,500万円 | 653,846円/㎡ | 2,161,500円/坪 | 2005年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
堀内の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地4地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
神奈川県葉山町堀内の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は195,000円/㎡（坪単価644,600円）で、 前年比+8.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて7番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の241,500円/㎡（坪単価798,300円）、 最低価格は2019年（令和1年）の149,500円/㎡（坪単価494,200円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.84%となっています。 安定した上昇トレンドが4年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.84%と堅調です。投資対象として注目されます。
堀内の調査地点マップ
堀内の周辺環境・生活施設
堀内の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停13件、公園5件、幼稚園3件、消防署2件などがあります。最寄り駅は逗子駅（3,200m）です。
- Ajisai Park公園・約100m
- 明照幼稚園幼稚園・約124m
- 元町バス停・約124m
- あけの星幼稚園幼稚園・約198m
- 葉山小学校バス停・約200m
- 葉山町消防署消防署・約238m
- 葉山町消防本部消防署・約240m
- 向原バス停・約245m
- 東峰広場公園・約255m
- 葉山大道バス停・約267m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
堀内の調査地点（2026年・全6地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県三浦郡葉山町堀内字葉山９８９番５外基準地 | 263,000円/㎡ | 869,400円/坪 | +9.6% | 商業地 | 逗子（3,200m） |
| 神奈川県三浦郡葉山町堀内字五ツ合５３７番２ | 250,000円/㎡ | 826,400円/坪 | +11.1% | 住宅地 | 逗子（3,000m） |
| 神奈川県三浦郡葉山町堀内字森戸１２００番３基準地 | 218,000円/㎡ | 720,700円/坪 | +9.5% | 住宅地 | 逗子（3,000m） |
| 神奈川県三浦郡葉山町堀内字森戸１４９９番１ | 214,000円/㎡ | 707,400円/坪 | +10.9% | 住宅地 | 逗子（3,300m） |
| 神奈川県三浦郡葉山町堀内字牛ケ谷１９５０番８ | 161,000円/㎡ | 532,200円/坪 | +4.5% | 住宅地 | 逗子（3,500m） |
| 神奈川県三浦郡葉山町堀内字牛ケ谷１７４０番５ | 155,000円/㎡ | 512,400円/坪 | +6.2% | 住宅地 | 逗子（3,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
堀内の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。堀内の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。