菫平(平塚市)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の神奈川県平塚市菫平の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
192,000円/㎡
坪単価 約634,700円/坪
前年比(町内平均)
+6.7%
実勢 土地 坪単価(2021年)
約694,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
菫平の地価は平塚市で高い?町名別の平均・順位で比較
平塚市内の町名別順位
15位/ 52町
菫平の平均
192,000円/㎡
坪単価 約634,700円/坪
平塚市の調査地点平均
171,113円/㎡
菫平はその約1.1倍
菫平の地価は、平塚市の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では平塚市内52町中15位です。平塚市の中では高い価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
菫平の実勢価格(実際の取引価格)
菫平の中古マンションの実勢は約26.67万円/㎡(2023年・7件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約69万円(2021年・5件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 210,000円/㎡ | 694,200円/坪 | — |
| 2017年 | — | 180,000円/㎡ | 595,000円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約266,667円/㎡(2023年・7件)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
菫平の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 2,500万円 | 384,615円/㎡ | 1,271,500円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 4,000万円 | 421,053円/㎡ | 1,391,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 4,000万円 | 363,636円/㎡ | 1,202,100円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 4,500万円 | 473,684円/㎡ | 1,565,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 4,200万円 | 442,105円/㎡ | 1,461,500円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,400万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 4,300万円 | 452,632円/㎡ | 1,496,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 6,200万円 | 270,000円/㎡ | 892,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 470㎡ | 9,300万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 16,000万円 | 695,652円/㎡ | 2,299,700円/坪 | 2026年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2025年 11件
2024年 7件
2023年 7件
2021年 11件
2017年 12件
2012年 6件
2009年 7件
2008年 17件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
菫平の調査地点マップ
菫平の調査地点(2025年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県平塚市菫平124番基準地 | 192,000円/㎡ | 634,700円/坪 | +6.7% | 住宅地 | 平塚(1,800m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
菫平の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。菫平の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。