宮山（寒川町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の神奈川県寒川町宮山の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
宮山の地価は寒川町で高い？町名別の平均・順位で比較
宮山の地価は、寒川町の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では寒川町内7町中7位です。寒川町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
宮山の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
宮山の中古マンションの実勢は約20万円/㎡（2024年・5件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約25万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約43.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 134,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 132,000円/㎡ | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | -43.2% |
| 2024年 | 129,000円/㎡ | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | +24% |
| 2023年 | 126,000円/㎡ | 125,000円/㎡ | 413,200円/坪 | -0.8% |
| 2022年 | 124,000円/㎡ | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | -3.2% |
| 2021年 | 124,000円/㎡ | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | +4.8% |
| 2020年 | 125,000円/㎡ | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | -12% |
| 2019年 | 125,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 125,000円/㎡ | 66,500円/㎡ | 219,800円/坪 | -46.8% |
| 2017年 | 125,000円/㎡ | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | -20% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約200,000円/㎡（2024年・5件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
宮山の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 1,500万円 | 88,235円/㎡ | 291,700円/坪 | 1986年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 2,400万円 | 240,000円/㎡ | 793,400円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 1,100万円 | 169,231円/㎡ | 559,400円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 1,400万円 | 215,385円/㎡ | 712,000円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 2,300万円 | 353,846円/㎡ | 1,169,700円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 185㎡ | 3,000万円 | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 105㎡ | 2,000万円 | 190,000円/㎡ | 628,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 95㎡ | 180万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 2,900万円 | 181,250円/㎡ | 599,200円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 270㎡ | 2,000万円 | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
宮山の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
神奈川県寒川町宮山の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は134,000円/㎡（坪単価443,000円）で、 前年比+1.5%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の134,000円/㎡（坪単価443,000円）、 最低価格は2022年（令和4年）の124,000円/㎡（坪単価409,900円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.78%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.78%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
宮山の調査地点マップ
宮山の周辺環境・生活施設
宮山の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件などがあります。最寄り駅は宮山駅（200m）です。
- 宮山駅バス停・約124m
- 寒川大橋バス停・約330m
- 中里バス停・約423m
- 寒川神社バス停・約438m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
宮山の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県高座郡寒川町宮山３６１５番１０ | 134,000円/㎡ | 443,000円/坪 | +1.5% | 住宅地 | 宮山（200m） |
| 神奈川県高座郡寒川町宮山５００番６１基準地 | 124,000円/㎡ | 409,900円/坪 | +2.5% | 住宅地 | 寒川（1,500m） |
| 神奈川県高座郡寒川町宮山３０３３番２基準地 | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 宮山（1,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
宮山の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。宮山の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。