岡田（寒川町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の神奈川県寒川町岡田の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
岡田の地価は寒川町で高い？町名別の平均・順位で比較
岡田の地価は、寒川町の調査地点平均の約1.3倍で、町名別の平均価格では寒川町内7町中1位です。寒川町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
岡田の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約34万円（2024年・6件）で、公示地価に対して実勢は約37.5%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 175,333円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 171,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 166,333円/㎡ | 104,000円/㎡ | 343,800円/坪 | -37.5% |
| 2023年 | 171,000円/㎡ | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | -24% |
| 2022年 | 168,500円/㎡ | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | -40.7% |
| 2021年 | 167,500円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 168,500円/㎡ | 145,000円/㎡ | 479,300円/坪 | -13.9% |
| 2019年 | 168,500円/㎡ | 90,000円/㎡ | 297,500円/坪 | -46.6% |
| 2018年 | 122,000円/㎡ | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | +23% |
| 2017年 | 123,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
岡田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 3,200万円 | 320,000円/㎡ | 1,057,900円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 4,000万円 | 380,952円/㎡ | 1,259,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 90㎡ | 1,900万円 | 211,111円/㎡ | 697,900円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 3,200万円 | 336,842円/㎡ | 1,113,500円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 3,500万円 | 218,750円/㎡ | 723,100円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 3,800万円 | 361,905円/㎡ | 1,196,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 3,000万円 | 315,789円/㎡ | 1,043,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 3,800万円 | 361,905円/㎡ | 1,196,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 1,900万円 | 102,703円/㎡ | 339,500円/坪 | 1971年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 3,500万円 | 145,833円/㎡ | 482,100円/坪 | 2007年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
岡田の公示地価 推移（町内標準地平均）
1997年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
神奈川県寒川町岡田の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は175,333円/㎡（坪単価579,600円）で、 前年比+2.5%となっています。 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全27年間のデータにおいて6番目に高い価格です。 この期間（1997年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の214,000円/㎡（坪単価707,400円）、 最低価格は2018年（平成30年）の122,000円/㎡（坪単価403,300円）でした。 2年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+4.02%となっています。 安定した上昇トレンドが2年続いており、直近10年間の年平均成長率も4.02%と堅調です。投資対象として注目されます。
岡田の調査地点マップ
岡田の周辺環境・生活施設
岡田の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停11件、スーパーマーケット1件、市役所・区役所1件などがあります。最寄り駅は寒川駅（100m）です。
- 寒川駅バス停・約63m
- フジスーパーマーケット・約87m
- 寒川駅入口バス停・約143m
- 寒川駅南口バス停・約232m
- 東岡田バス停・約238m
- 公民館入口バス停・約274m
- 寒川町役場バス停・約290m
- 岡田バス停・約310m
- 越の山入口バス停・約333m
- 総合体育館前バス停・約349m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
岡田の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県高座郡寒川町岡田１丁目１１番１ | 230,000円/㎡ | 760,300円/坪 | +2.7% | 商業地 | 寒川（100m） |
| 神奈川県高座郡寒川町岡田１丁目８番１３基準地 | 189,000円/㎡ | 624,800円/坪 | +3.3% | 商業地 | 寒川（200m） |
| 神奈川県高座郡寒川町岡田２丁目２４０１番４外 | 162,000円/㎡ | 535,500円/坪 | +3.2% | 住宅地 | 寒川（750m） |
| 神奈川県高座郡寒川町岡田４丁目１８７１番２外 | 134,000円/㎡ | 443,000円/坪 | +1.5% | 住宅地 | 寒川（1,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
岡田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。岡田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。