大内(いの町)の地価・実勢価格・土地相場

2025年(令和7年)の高知県いの町大内基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
18,400円/㎡
坪単価 約60,800円/坪
前年比(町内平均)
-0.5%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

大内の地価はいの町で高い?町名別の平均・順位で比較

いの町内の町名別順位
4/ 4
大内の平均
18,400円/㎡
坪単価 約60,800円/坪
いの町の調査地点平均
43,174円/㎡
大内はその約0.4

大内の地価は、いの町の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格ではいの町4町中4位です。いの町の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

大内の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2023Q4宅地(土地)1,600㎡2,000万円13,000円/㎡43,000円/坪
2018Q4宅地(土地と建物)420㎡1,300万円30,952円/㎡102,300円/坪2000年
2018Q1宅地(土地)170㎡240万円14,000円/㎡46,300円/坪
2017Q4宅地(土地)95㎡220万円23,000円/㎡76,000円/坪
2017Q4宅地(土地)120㎡160万円13,000円/㎡43,000円/坪
2014Q4宅地(土地)730㎡880万円12,000円/㎡39,700円/坪
2014Q4宅地(土地と建物)1,300㎡350万円2,692円/㎡8,900円/坪1971年
2011Q4宅地(土地と建物)105㎡4,200万円400,000円/㎡1,322,300円/坪1981年
2011Q3宅地(土地と建物)180㎡5,200万円288,889円/㎡955,000円/坪1970年
2011Q3宅地(土地)610㎡850万円14,000円/㎡46,300円/坪

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

大内で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
30999.5万円/坪286万円
501655.1万円/坪256万円
1003315.1万円/坪512万円

※基準地価平均の坪単価換算 約6.1万円/坪をベースに、いの町の坪数帯別の実勢単価比率(直近3年の取引)で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

大内の地価マップ(調査地点)

大内の調査地点(2025年・全1地点)

容積率は200%で、いの町全体の平均(210%)と同水準です。

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
高知県吾川郡いの町大内字カトヤ703番外基準地18,400円/㎡60,800円/坪9,200円-0.5%波川(徒歩27分)
住宅地建蔽/容積 70/200⚠ 前面道路4m未満

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

大内の地価・土地相場に関するよくある質問

2025年(令和7年・7月1日時点)の大内の基準地価は、町内基準地の平均で18,400円/㎡、坪単価は約60,800円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、大内はいの町内4町中4位です。いの町の調査地点平均に対して約0.4倍の水準です。

大内の基準地の前年比は平均-0.5%で、前年より下落しています(2025年 都道府県地価調査)。

大内の基準地価平均の坪単価換算は約6.1万円/坪です。坪単価は坪数帯によって変わるため、いの町の坪数帯別の単価傾向を加味した目安の値段は、30坪で約286万円(坪単価 約9.5万円)、50坪で約256万円、100坪で約512万円です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。大内で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大内の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。