古津賀（四万十市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の高知県四万十市古津賀の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
古津賀の地価は四万十市で高い？町名別の平均・順位で比較
古津賀の地価は、四万十市の調査地点平均の約1.3倍で、町名別の平均価格では四万十市内6町中1位です。四万十市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
古津賀の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約9万円（2024年・6件）で、公示地価に対して実勢は約32.8%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 40,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 40,050円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 40,150円/㎡ | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | -32.8% |
| 2023年 | 40,250円/㎡ | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | -32.9% |
| 2022年 | 40,450円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 40,750円/㎡ | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | -21.5% |
| 2020年 | 41,100円/㎡ | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | -19.7% |
| 2019年 | 41,400円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 41,700円/㎡ | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | -28.1% |
| 2017年 | 42,100円/㎡ | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | -31.1% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
古津賀の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 1,600万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 260㎡ | 480万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 1,100万円 | 61,111円/㎡ | 202,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 5万円 | 161円/㎡ | 500円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 165㎡ | 650万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 680万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,500万円 | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | 2004年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 270㎡ | 660万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 165㎡ | 450万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,000㎡ | 6,000万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | 1994年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
古津賀の公示地価 推移（町内標準地平均）
2002年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
高知県四万十市古津賀の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は40,000円/㎡（坪単価132,200円）で、 前年比-0.1%となっています。 2002年（平成14年）から2026年（令和8年）までの全22年間のデータにおいて下から11番目に高い価格です。 この期間（2002年〜2026年）の最高価格は2015年（平成27年）の43,750円/㎡（坪単価144,600円）、 最低価格は2011年（平成23年）の26,400円/㎡（坪単価87,300円）でした。 11年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.57%となっています。 緩やかな下落トレンドが11年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.57%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
古津賀の調査地点マップ
古津賀の周辺環境・生活施設
古津賀の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園2件、スーパーマーケット1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は古津賀駅（840m）です。
- 古津賀東保育所幼稚園・約19m
- サニーマート四万十店スーパーマーケット・約167m
- 古津賀保育所幼稚園・約389m
- 中村古津賀郵便局郵便局・約485m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
古津賀の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 高知県四万十市古津賀４丁目９９番１内 | 58,200円/㎡ | 192,400円/坪 | -0.2% | 商業地 | 古津賀（840m） |
| 高知県四万十市古津賀字澤口２９３２番５外 | 21,800円/㎡ | 72,100円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 古津賀（580m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
古津賀の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。古津賀の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。