西土佐江川崎(四万十市)の地価・実勢価格・土地相場

2025年(令和7年)の高知県四万十市西土佐江川崎基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
13,500円/㎡
坪単価 約44,600円/坪
前年比(町内平均)
-0.7%
実勢 土地 坪単価(2014年)
108,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

西土佐江川崎の地価は四万十市で高い?町名別の平均・順位で比較

四万十市内の町名別順位
6/ 6
西土佐江川崎の平均
13,500円/㎡
坪単価 約44,600円/坪
四万十市の調査地点平均
31,875円/㎡
西土佐江川崎はその約0.4

西土佐江川崎の地価は、四万十市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では四万十市6町中6位です。四万十市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

西土佐江川崎の土地の取引相場(実勢価格)

西土佐江川崎の土地(宅地)の実勢は坪単価 約11万円(2014年・5件)です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離件数
201432,700円/㎡10.8万円/坪5件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

西土佐江川崎の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2023Q4宅地(土地と建物)310㎡140万円4,516円/㎡14,900円/坪1980年
2022Q3宅地(土地と建物)350㎡650万円18,571円/㎡61,400円/坪1985年
2020Q1宅地(土地)270㎡460万円17,000円/㎡56,200円/坪
2019Q4宅地(土地と建物)120㎡200万円16,667円/㎡55,100円/坪1972年
2017Q3宅地(土地と建物)220㎡20万円909円/㎡3,000円/坪
2017Q2宅地(土地)310㎡600万円19,000円/㎡62,800円/坪
2014Q4宅地(土地と建物)340㎡300万円8,824円/㎡29,200円/坪1976年
2014Q3宅地(土地)290㎡930万円33,000円/㎡109,100円/坪
2014Q1宅地(土地)480㎡1,600万円33,000円/㎡109,100円/坪
2014Q1宅地(土地)540㎡1,700万円32,000円/㎡105,800円/坪

取引件数の推移(流動性の目安)

20145

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

西土佐江川崎で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
30999.1万円/坪272万円
5016510.7万円/坪535万円
10033110.7万円/坪1,070万円

※実勢 土地 坪単価中央値(2014年) 約10.8万円/坪をベースに、四万十市の坪数帯別の実勢単価比率(直近3年の取引)で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

西土佐江川崎の地価マップ(調査地点)

西土佐江川崎の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
高知県四万十市西土佐江川崎字上高2622番3外基準地13,500円/㎡44,600円/坪-0.7%江川崎(徒歩17分)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

西土佐江川崎の地価・土地相場に関するよくある質問

2025年(令和7年・7月1日時点)の西土佐江川崎の基準地価は、町内基準地の平均で13,500円/㎡、坪単価は約44,600円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、西土佐江川崎は四万十市内6町中6位です。四万十市の調査地点平均に対して約0.4倍の水準です。

西土佐江川崎の基準地の前年比は平均-0.7%で、前年より下落しています(2025年 都道府県地価調査)。

2014年の西土佐江川崎の宅地(土地)の実取引は、㎡単価の中央値で約3.3万円/㎡(坪単価 約10.8万円/坪)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)にもとづく町名単位の集計で、基準地価(公的評価)との差が実勢の目安になります。町の土地相場の目安は、この実取引中央値と基準地価を併せて確認するのが確実です。

西土佐江川崎の実勢 土地 坪単価中央値(2014年)は約10.8万円/坪です。坪単価は坪数帯によって変わるため、四万十市の坪数帯別の単価傾向を加味した目安の値段は、30坪で約272万円(坪単価 約9.1万円)、50坪で約535万円、100坪で約1,070万円です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。西土佐江川崎で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。西土佐江川崎の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。