大矢野町上（上天草市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の熊本県上天草市大矢野町上の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
22,500円/㎡
坪単価 約74,400円/坪
前年比（町内平均）
-0.9%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約44,600円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
大矢野町上の地価は上天草市で高い？町名別の平均・順位で比較
上天草市内の町名別順位
1位/ 4町
大矢野町上の平均
22,500円/㎡
坪単価 約74,400円/坪
上天草市の調査地点平均
13,964円/㎡
大矢野町上はその約1.6倍
大矢野町上の地価は、上天草市の調査地点平均の約1.6倍で、町名別の平均価格では上天草市内4町中1位です。上天草市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大矢野町上の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2024年・14件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 13,500円/㎡ | 44,600円/坪 | — |
| 2023年 | — | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2021年 | — | 9,900円/㎡ | 32,700円/坪 | — |
| 2020年 | — | 7,900円/㎡ | 26,100円/坪 | — |
| 2014年 | — | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大矢野町上の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 250万円 | 26,316円/㎡ | 87,000円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 220万円 | 6,471円/㎡ | 21,400円/坪 | 1964年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 70㎡ | 110万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 450㎡ | 300万円 | 6,667円/㎡ | 22,000円/坪 | 1994年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 430㎡ | 200万円 | 4,651円/㎡ | 15,400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 800㎡ | 100万円 | 1,250円/㎡ | 4,100円/坪 | 1978年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 200万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | 1978年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 500万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 120㎡ | 120万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 400㎡ | 470万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 19件
2023年 7件
2021年 7件
2020年 5件
2014年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大矢野町上の調査地点マップ
大矢野町上の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県上天草市大矢野町上字田原２３２０番１基準地 | 34,200円/㎡ | 113,100円/坪 | -0.9% | 商業地 | 田端中停（100m） |
| 熊本県上天草市大矢野町上字下新地３１２８番１５基準地 | 10,800円/㎡ | 35,700円/坪 | -0.9% | 住宅地 | 向道停（100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大矢野町上の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大矢野町上の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。