松島町合津（上天草市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の熊本県上天草市松島町合津の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
18,000円/㎡
坪単価 約59,500円/坪
前年比（町内平均）
-1.0%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約19,800円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
松島町合津の地価は上天草市で高い？町名別の平均・順位で比較
上天草市内の町名別順位
2位/ 4町
松島町合津の平均
18,000円/㎡
坪単価 約59,500円/坪
上天草市の調査地点平均
13,964円/㎡
松島町合津はその約1.3倍
松島町合津の地価は、上天草市の調査地点平均の約1.3倍で、町名別の平均価格では上天草市内4町中2位です。上天草市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
松島町合津の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2023年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | — |
| 2015年 | — | 11,050円/㎡ | 36,500円/坪 | — |
| 2013年 | — | 7,950円/㎡ | 26,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
松島町合津の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 1,500万円 | 45,455円/㎡ | 150,300円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 200㎡ | 200万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 120万円 | 7,500円/㎡ | 24,800円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 370㎡ | 660万円 | 17,838円/㎡ | 59,000円/坪 | 1967年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 360㎡ | 150万円 | 4,167円/㎡ | 13,800円/坪 | 1966年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 200㎡ | 190万円 | 9,400円/㎡ | 31,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 500万円 | 17,857円/㎡ | 59,000円/坪 | 1982年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 2,900万円 | 2,900円/㎡ | 9,600円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 480㎡ | 200万円 | 4,167円/㎡ | 13,800円/坪 | 1976年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 600㎡ | 190万円 | 3,200円/㎡ | 10,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 12件
2015年 6件
2013年 6件
2009年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
松島町合津の調査地点マップ
松島町合津の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県上天草市松島町合津字國迫４５７２番２基準地 | 20,700円/㎡ | 68,400円/坪 | -1.4% | 商業地 | 遊覧船のりば前停（150m） |
| 熊本県上天草市松島町合津字本口４２７６番７７６基準地 | 15,300円/㎡ | 50,600円/坪 | -0.6% | 住宅地 | 本口停（150m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
松島町合津の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。松島町合津の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。