松島町合津(上天草市)の地価・実勢価格・土地相場

2025年(令和7年)の熊本県上天草市松島町合津基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
18,000円/㎡
坪単価 約59,500円/坪
前年比(町内平均)
-1.0%
実勢 土地 坪単価(2023年)
20,000円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2

松島町合津の地価は上天草市で高い?町名別の平均・順位で比較

上天草市内の町名別順位
2/ 4
松島町合津の平均
18,000円/㎡
坪単価 約59,500円/坪
上天草市の調査地点平均
13,964円/㎡
松島町合津はその約1.3

松島町合津の地価は、上天草市の調査地点平均の約1.3倍で、町名別の平均価格では上天草市4町中2位です。上天草市の中では高い価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

松島町合津の土地の取引相場(実勢価格)

松島町合津の土地(宅地)の実勢は坪単価 約2万円(2023年・7件)です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離件数
20236,040円/㎡2万円/坪7件
201511,100円/㎡3.7万円/坪6件
20137,840円/㎡2.6万円/坪6件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

松島町合津の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q3宅地(土地と建物)330㎡1,500万円45,455円/㎡150,300円/坪2021年
2025Q2宅地(土地と建物)160㎡120万円7,500円/㎡24,800円/坪1973年
2025Q2宅地(土地)200㎡200万円10,000円/㎡33,100円/坪
2025Q1宅地(土地)200㎡190万円9,400円/㎡31,100円/坪
2025Q1宅地(土地と建物)360㎡150万円4,167円/㎡13,800円/坪1966年
2025Q1宅地(土地と建物)370㎡660万円17,838円/㎡59,000円/坪1967年
2024Q3宅地(土地と建物)2,900万円
2024Q3宅地(土地と建物)280㎡500万円17,857円/㎡59,000円/坪1982年
2024Q2宅地(土地と建物)480㎡200万円4,167円/㎡13,800円/坪1976年
2024Q1宅地(土地)600㎡190万円3,200円/㎡10,600円/坪

取引件数の推移(流動性の目安)

202312
20156
20136
20095

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

松島町合津で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
30992万円/坪60万円
501652万円/坪100万円
1003312万円/坪200万円

※実勢 土地 坪単価中央値(2023年) 約2万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

松島町合津の地価マップ(調査地点)

松島町合津の調査地点(2025年・全2地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
熊本県上天草市松島町合津字國迫4572番2基準地20,700円/㎡68,400円/坪-1.4%遊覧船のりば前停(徒歩2分)
熊本県上天草市松島町合津字本口4276番776基準地15,300円/㎡50,600円/坪-0.6%本口停(徒歩2分)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

松島町合津の地価・土地相場に関するよくある質問

2025年(令和7年・7月1日時点)の松島町合津の基準地価は、町内基準地の平均で18,000円/㎡、坪単価は約59,500円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、松島町合津は上天草市内4町中2位です。上天草市の調査地点平均に対して約1.3倍の水準です。

松島町合津の基準地の前年比は平均-1.0%で、前年より下落しています(2025年 都道府県地価調査)。

2023年の松島町合津の宅地(土地)の実取引は、㎡単価の中央値で約6,040円/㎡(坪単価 約2万円/坪)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)にもとづく町名単位の集計で、基準地価(公的評価)との差が実勢の目安になります。町の土地相場の目安は、この実取引中央値と基準地価を併せて確認するのが確実です。

松島町合津の実勢 土地 坪単価中央値(2023年)は約2万円/坪のため、30坪の土地の目安の値段は約60万円です(50坪 約100万円、100坪 約200万円)。坪単価×面積の単純計算による目安で、実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。松島町合津で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。松島町合津の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。