御代志（合志市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の熊本県合志市御代志の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
御代志の地価は合志市で高い？町名別の平均・順位で比較
御代志の地価は、合志市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では合志市内5町中3位です。合志市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
御代志の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2025年・12件）で、公示地価に対して実勢は約73.1%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 40,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 35,300円/㎡ | 9,500円/㎡ | 31,400円/坪 | -73.1% |
| 2024年 | 29,000円/㎡ | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | +51.7% |
| 2023年 | 25,000円/㎡ | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | +32% |
| 2022年 | 23,300円/㎡ | 47,500円/㎡ | 157,000円/坪 | +103.9% |
| 2021年 | 23,000円/㎡ | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | +13% |
| 2020年 | 23,000円/㎡ | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | +82.6% |
| 2019年 | 23,000円/㎡ | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | +65.2% |
| 2018年 | 23,000円/㎡ | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | +34.8% |
| 2017年 | 23,100円/㎡ | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | +8.2% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
御代志の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,000万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 2,000万円 | 66,667円/㎡ | 220,400円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,700万円 | 84,000円/㎡ | 277,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 1,600万円 | 57,143円/㎡ | 188,900円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 420㎡ | 2,000万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 2,900万円 | 103,571円/㎡ | 342,400円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 2,800万円 | 127,273円/㎡ | 420,700円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 450㎡ | 110万円 | 2,500円/㎡ | 8,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 3,600万円 | 156,522円/㎡ | 517,400円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 130㎡ | 32万円 | 2,500円/㎡ | 8,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
御代志の公示地価 推移（町内標準地平均）
2014年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
熊本県合志市御代志の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は40,000円/㎡（坪単価132,200円）で、 前年比+13.3%となっています。 2014年（平成26年）から2026年（令和8年）までの全13年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2014年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の40,000円/㎡（坪単価132,200円）、 最低価格は2021年（令和3年）の23,000円/㎡（坪単価76,000円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+6.29%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近10年間の年平均成長率も6.29%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
御代志の調査地点マップ
御代志の周辺環境・生活施設
御代志の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件などがあります。最寄り駅は御代志駅（1,200m）です。
- 菊池支援学校前バス停・約59m
- 百花園ゴルフ場前バス停・約383m
- 大池・農業公園入口バス停・約499m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
御代志の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県合志市御代志字中明午１６６１番３３６基準地 | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | +3.8% | 住宅地 | 御代志（1,200m） |
| 熊本県合志市御代志字小池８１７番４０ | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | +13.3% | 住宅地 | 御代志（1,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
御代志の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。御代志の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。