栄（合志市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の熊本県合志市栄の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
15,700円/㎡
坪単価 約51,900円/坪
前年比（町内平均）
+8.3%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約165,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
栄の地価は合志市で高い？町名別の平均・順位で比較
合志市内の町名別順位
5位/ 5町
栄の平均
15,700円/㎡
坪単価 約51,900円/坪
合志市の調査地点平均
54,361円/㎡
栄はその約0.3倍
栄の地価は、合志市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では合志市内5町中5位です。合志市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
栄の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約17万円（2025年・9件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2024年 | — | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2023年 | — | 12,500円/㎡ | 41,300円/坪 | — |
| 2022年 | — | 5,150円/㎡ | 17,000円/坪 | — |
| 2019年 | — | 10,300円/㎡ | 34,000円/坪 | — |
| 2013年 | — | 7,600円/㎡ | 25,100円/坪 | — |
| 2010年 | — | 5,300円/㎡ | 17,500円/坪 | — |
| 2009年 | — | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
栄の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 700万円 | 24,138円/㎡ | 79,800円/坪 | 1986年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 550万円 | 64,706円/㎡ | 213,900円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 240㎡ | 1,200万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 3,600万円 | 180,000円/㎡ | 595,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 3,700万円 | 176,190円/㎡ | 582,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 4,400万円 | 220,000円/㎡ | 727,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,200万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 290㎡ | 1,000万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 1,400万円 | 48,276円/㎡ | 159,600円/坪 | 1971年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,500㎡ | 10,000万円 | 71,000円/㎡ | 234,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 16件
2024年 16件
2023年 6件
2022年 10件
2020年 7件
2019年 8件
2018年 6件
2014年 9件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
栄の調査地点マップ
栄の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県合志市栄字西原３３８８番２外基準地 | 15,700円/㎡ | 51,900円/坪 | +8.3% | 住宅地 | 御代志（3,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
栄の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。栄の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。