大字中松（南阿蘇村）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の熊本県南阿蘇村大字中松の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
7,400円/㎡
坪単価 約24,500円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2022年）
約31,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大字中松の地価は南阿蘇村で高い？町名別の平均・順位で比較
南阿蘇村内の町名別順位
2位/ 5町
大字中松の平均
7,400円/㎡
坪単価 約24,500円/坪
南阿蘇村の調査地点平均
7,178円/㎡
大字中松はその約1.0倍
大字中松の地価は、南阿蘇村の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では南阿蘇村内5町中2位です。南阿蘇村の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字中松の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2022年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 9,500円/㎡ | 31,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字中松の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 60㎡ | 30万円 | 5,000円/㎡ | 16,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 120㎡ | 59万円 | 5,000円/㎡ | 16,500円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 740㎡ | 450万円 | 6,081円/㎡ | 20,100円/坪 | 1986年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 210㎡ | 55万円 | 2,600円/㎡ | 8,600円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 49,000万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 420㎡ | 370万円 | 8,700円/㎡ | 28,800円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 450㎡ | 1,100万円 | 24,444円/㎡ | 80,800円/坪 | 2001年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 7,500万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 320㎡ | 300万円 | 9,500円/㎡ | 31,400円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地と建物) | 520㎡ | 600万円 | 11,538円/㎡ | 38,100円/坪 | 2000年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2022年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字中松の調査地点マップ
大字中松の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県阿蘇郡南阿蘇村大字中松字尾上３００番１２基準地 | 7,400円/㎡ | 24,500円/坪 | +0.0% | 商業地 | 中松（140m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字中松の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字中松の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。