大字中松(南阿蘇村)の地価・実勢価格・土地相場

2025年(令和7年)の熊本県南阿蘇村大字中松基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
7,400円/㎡
坪単価 約24,500円/坪
前年比(町内平均)
+0.0%
実勢 土地 坪単価(2022年)
31,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

大字中松の地価は南阿蘇村で高い?町名別の平均・順位で比較

南阿蘇村内の町名別順位
2/ 5
大字中松の平均
7,400円/㎡
坪単価 約24,500円/坪
南阿蘇村の調査地点平均
7,178円/㎡
大字中松はその約1.0

大字中松の地価は、南阿蘇村の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では南阿蘇村5町中2位です。南阿蘇村の中では平均的な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

大字中松の土地の取引相場(実勢価格)

大字中松の土地(宅地)の実勢は坪単価 約3万円(2022年・5件)です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離件数
20229,380円/㎡3.1万円/坪5件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

大字中松の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2024Q4宅地(土地)60㎡30万円5,000円/㎡16,500円/坪
2024Q4宅地(土地)120㎡59万円5,000円/㎡16,500円/坪
2023Q1宅地(土地と建物)740㎡450万円6,081円/㎡20,100円/坪1986年
2022Q4宅地(土地)210㎡55万円2,600円/㎡8,600円/坪
2022Q4宅地(土地)420㎡370万円8,700円/㎡28,800円/坪
2022Q4宅地(土地)49,000万円120,000円/㎡396,700円/坪
2022Q2宅地(土地と建物)450㎡1,100万円24,444円/㎡80,800円/坪2001年
2022Q1宅地(土地)7,500万円16,000円/㎡52,900円/坪
2022Q1宅地(土地)320㎡300万円9,500円/㎡31,400円/坪
2020Q4宅地(土地と建物)520㎡600万円11,538円/㎡38,100円/坪2000年

取引件数の推移(流動性の目安)

20225

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

大字中松で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
30993.1万円/坪93万円
501653.1万円/坪155万円
1003313.1万円/坪310万円

※実勢 土地 坪単価中央値(2022年) 約3.1万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

大字中松の地価マップ(調査地点)

大字中松の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
熊本県阿蘇郡南阿蘇村大字中松字尾上300番12基準地7,400円/㎡24,500円/坪+0.0%中松(徒歩2分)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

大字中松の地価・土地相場に関するよくある質問

2025年(令和7年・7月1日時点)の大字中松の基準地価は、町内基準地の平均で7,400円/㎡、坪単価は約24,500円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、大字中松は南阿蘇村内5町中2位です。南阿蘇村の調査地点平均に対して約1.0倍の水準です。

大字中松の基準地の前年比は平均+0.0%で、前年より上昇しています(2025年 都道府県地価調査)。

2022年の大字中松の宅地(土地)の実取引は、㎡単価の中央値で約9,380円/㎡(坪単価 約3.1万円/坪)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)にもとづく町名単位の集計で、基準地価(公的評価)との差が実勢の目安になります。町の土地相場の目安は、この実取引中央値と基準地価を併せて確認するのが確実です。

大字中松の実勢 土地 坪単価中央値(2022年)は約3.1万円/坪のため、30坪の土地の目安の値段は約93万円です(50坪 約155万円、100坪 約310万円)。坪単価×面積の単純計算による目安で、実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。大字中松で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字中松の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。