大字河陰（南阿蘇村）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の熊本県南阿蘇村大字河陰の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
8,125円/㎡
坪単価 約26,900円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2010年）
約30,100円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
大字河陰の地価は南阿蘇村で高い？町名別の平均・順位で比較
南阿蘇村内の町名別順位
1位/ 5町
大字河陰の平均
8,125円/㎡
坪単価 約26,900円/坪
南阿蘇村の調査地点平均
7,178円/㎡
大字河陰はその約1.1倍
大字河陰の地価は、南阿蘇村の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では南阿蘇村内5町中1位です。南阿蘇村の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字河陰の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2010年・9件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2010年 | — | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2008年 | — | 6,600円/㎡ | 21,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字河陰の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 960万円 | 8,800円/㎡ | 29,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 980万円 | 31,613円/㎡ | 104,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 320㎡ | 250万円 | 7,900円/㎡ | 26,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 560㎡ | 170万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 560㎡ | 1,300万円 | 23,214円/㎡ | 76,700円/坪 | 2020年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 870㎡ | 1,200万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 570㎡ | 1,000万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 720㎡ | 960万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 280㎡ | 230万円 | 8,200円/㎡ | 27,100円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 310㎡ | 520万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2010年 9件
2008年 8件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字河陰の調査地点マップ
大字河陰の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県阿蘇郡南阿蘇村大字河陰字大道上４４８３番９基準地 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — | 住宅地 | 阿蘇下田城（3,100m） |
| 熊本県阿蘇郡南阿蘇村大字河陰字堀渡ノ上３７５８番１基準地 | 6,250円/㎡ | 20,700円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 加勢（2,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字河陰の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字河陰の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。