能褒野町（亀山市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の三重県亀山市能褒野町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
22,900円/㎡
坪単価 約75,700円/坪
前年比（町内平均）
+0.9%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約49,600円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
能褒野町の地価は亀山市で高い？町名別の平均・順位で比較
亀山市内の町名別順位
6位/ 8町
能褒野町の平均
22,900円/㎡
坪単価 約75,700円/坪
亀山市の調査地点平均
28,065円/㎡
能褒野町はその約0.8倍
能褒野町の地価は、亀山市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では亀山市内8町中6位です。亀山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
能褒野町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2023年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2021年 | — | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2020年 | — | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2019年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2018年 | — | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2014年 | — | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
能褒野町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 2,400万円 | 126,316円/㎡ | 417,600円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 1,500㎡ | 2,500万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,400㎡ | 6,500万円 | 46,429円/㎡ | 153,500円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 210㎡ | 1,000万円 | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 1,700万円 | 103,030円/㎡ | 340,600円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 400万円 | 17,391円/㎡ | 57,500円/坪 | 1976年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 190㎡ | 980万円 | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 1,800㎡ | 3,400万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 250㎡ | 640万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,000万円 | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 5件
2023年 7件
2021年 5件
2020年 11件
2019年 5件
2018年 11件
2015年 6件
2014年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
能褒野町の調査地点マップ
能褒野町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三重県亀山市能褒野町字能褒野９１番１１基準地 | 22,900円/㎡ | 75,700円/坪 | +0.9% | 住宅地 | 井田川（2,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
能褒野町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。能褒野町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。