楠町北五味塚（四日市市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の三重県四日市市楠町北五味塚の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
楠町北五味塚の地価は四日市市で高い？町名別の平均・順位で比較
楠町北五味塚の地価は、四日市市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では四日市市内69町中62位です。四日市市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
楠町北五味塚の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2022年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 35,700円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 35,700円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 35,700円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | — | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2021年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2019年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2016年 | — | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2015年 | — | 9,200円/㎡ | 30,400円/坪 | — |
| 2008年 | — | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2007年 | — | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
楠町北五味塚の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,200万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 360㎡ | 1,500万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 205㎡ | 2,300万円 | 112,195円/㎡ | 370,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 315㎡ | 2,300万円 | 73,016円/㎡ | 241,400円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 1,400万円 | 127,273円/㎡ | 420,700円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 550万円 | 21,154円/㎡ | 69,900円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 350㎡ | 1,800万円 | 51,429円/㎡ | 170,000円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 780㎡ | 100万円 | 1,300円/㎡ | 4,300円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 940万円 | 34,815円/㎡ | 115,100円/坪 | 2002年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 1,300万円 | 41,935円/㎡ | 138,600円/坪 | 1984年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
楠町北五味塚の公示地価 推移（町内標準地平均）
2024年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
三重県四日市市楠町北五味塚の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は35,700円/㎡（坪単価118,000円）で、 2024年（令和6年）から2026年（令和8年）までの全3年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2024年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の35,700円/㎡（坪単価118,000円）、 最低価格は2026年（令和8年）の35,700円/㎡（坪単価118,000円）でした。 直近3年間（2024年〜2026年）の年平均成長率は+0.00%となっています。
楠町北五味塚の調査地点マップ
楠町北五味塚の周辺環境・生活施設
楠町北五味塚の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園2件などがあります。最寄り駅は北楠駅（410m）です。
- 楠北幼稚園幼稚園・約61m
- 北保育園幼稚園・約224m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
楠町北五味塚の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三重県四日市市楠町北五味塚字乾２０２５番１ | 35,700円/㎡ | 118,000円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 北楠（410m） |
| 三重県四日市市楠町北五味塚字塩役１５１０番４外基準地 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | +1.0% | 工業地 | 近鉄北楠（1,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
楠町北五味塚の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。楠町北五味塚の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。