楠町南五味塚（四日市市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の三重県四日市市楠町南五味塚の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
楠町南五味塚の地価は四日市市で高い？町名別の平均・順位で比較
楠町南五味塚の地価は、四日市市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では四日市市内69町中56位です。四日市市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
楠町南五味塚の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約11万円（2012年・5件）で、公示地価に対して実勢は約30.3%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 35,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 35,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 35,100円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 35,300円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 35,700円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 36,400円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 37,400円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 38,400円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 39,400円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 40,400円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
楠町南五味塚の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 1,500万円 | 115,385円/㎡ | 381,400円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 520万円 | 28,108円/㎡ | 92,900円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 700万円 | 41,176円/㎡ | 136,100円/坪 | 1970年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 1,800万円 | 163,636円/㎡ | 540,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 80㎡ | 240万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 120㎡ | 250万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 250万円 | 8,929円/㎡ | 29,500円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 600万円 | 34,286円/㎡ | 113,300円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 96万円 | 6,400円/㎡ | 21,200円/坪 | 1969年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 2,600万円 | 247,619円/㎡ | 818,600円/坪 | 2024年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
楠町南五味塚の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
三重県四日市市楠町南五味塚の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は35,000円/㎡（坪単価115,700円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から2番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の66,400円/㎡（坪単価219,500円）、 最低価格は2026年（令和8年）の35,000円/㎡（坪単価115,700円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.58%となっています。
楠町南五味塚の調査地点マップ
楠町南五味塚の周辺環境・生活施設
楠町南五味塚の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は楠駅（500m）です。
- 楠南幼稚園幼稚園・約332m
- 一号舘スーパーマーケット・約377m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
楠町南五味塚の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三重県四日市市楠町南五味塚字新貝１７４番２ | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 楠（500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
楠町南五味塚の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。楠町南五味塚の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。