花山（栗原市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の宮城県栗原市花山の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
669,100円/㎡
坪単価 約2,211,900円/坪
前年比（町内平均）
-1.6%
実勢 土地 坪単価（2007年）
約11,200円/坪
調査地点
3地点
標準地0・基準地3
花山の地価は栗原市で高い？町名別の平均・順位で比較
栗原市内の町名別順位
1位/ 7町
花山の平均
669,100円/㎡
坪単価 約2,211,900円/坪
栗原市の調査地点平均
133,663円/㎡
花山はその約5.0倍
花山の地価は、栗原市の調査地点平均の約5.0倍で、町名別の平均価格では栗原市内7町中1位です。栗原市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
花山の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2007年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2007年 | — | 3,400円/㎡ | 11,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
花山の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 180㎡ | 5万円 | 280円/㎡ | 900円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 250万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | 2000年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 200万円 | 670円/㎡ | 2,200円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 640㎡ | 150万円 | 2,344円/㎡ | 7,700円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 950㎡ | 150万円 | 1,579円/㎡ | 5,200円/坪 | 1977年 |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 500万円 | 590円/㎡ | 2,000円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地と建物) | 990㎡ | 50万円 | 505円/㎡ | 1,700円/坪 | — |
| 2019年Q2 | 宅地(土地) | 870㎡ | 5万円 | 57円/㎡ | 200円/坪 | — |
| 2018年Q3 | 宅地(土地と建物) | 360㎡ | 680万円 | 18,889円/㎡ | 62,400円/坪 | 2000年 |
| 2017年Q1 | 宅地(土地と建物) | 380㎡ | 710万円 | 18,684円/㎡ | 61,800円/坪 | 2005年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2007年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
花山の調査地点マップ
花山の調査地点（2025年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県栗原市花山字草木沢西風山１８番１基準地 | 2,000,010円/㎡ | 6,611,600円/坪 | +0.0% | 林地 | くりこま高原（27,000m） |
| 宮城県栗原市花山字本沢北ノ前３５番１２基準地 | 4,400円/㎡ | 14,500円/坪 | -2.2% | 住宅地 | くりこま高原（25,000m） |
| 宮城県栗原市花山字本沢松ノ原６番２基準地 | 2,890円/㎡ | 9,600円/坪 | -2.7% | 住宅地 | くりこま高原（27,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
花山の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。花山の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。