佐土原町下田島（宮崎市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の宮崎県宮崎市佐土原町下田島の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
佐土原町下田島の地価は宮崎市で高い？町名別の平均・順位で比較
佐土原町下田島の地価は、宮崎市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では宮崎市内68町中45位です。宮崎市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
佐土原町下田島の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2025年・6件）で、公示地価に対して実勢は約44.4%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 36,300円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 36,000円/㎡ | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | -44.4% |
| 2024年 | 35,750円/㎡ | 26,500円/㎡ | 87,600円/坪 | -25.9% |
| 2023年 | 35,550円/㎡ | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | -43.7% |
| 2022年 | 35,350円/㎡ | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | -37.8% |
| 2021年 | 35,150円/㎡ | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | -9% |
| 2020年 | 34,950円/㎡ | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | -45.6% |
| 2019年 | 34,750円/㎡ | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | +6.5% |
| 2018年 | 34,550円/㎡ | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | +1.3% |
| 2017年 | 34,500円/㎡ | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | -21.7% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
佐土原町下田島の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 280㎡ | 1,000万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 990㎡ | 1,400万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 900万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 1,800㎡ | 4,500万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 2,800万円 | 103,704円/㎡ | 342,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 1,200万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 3,700万円 | 168,182円/㎡ | 556,000円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 950万円 | 29,688円/㎡ | 98,100円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 540㎡ | 3,000万円 | 55,556円/㎡ | 183,700円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 400㎡ | 500万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
佐土原町下田島の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
宮崎県宮崎市佐土原町下田島の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は36,300円/㎡（坪単価120,000円）で、 前年比+0.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から16番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2003年（平成15年）の41,250円/㎡（坪単価136,400円）、 最低価格は1995年（平成7年）の29,500円/㎡（坪単価97,500円）でした。 9年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.57%となっています。 緩やかな上昇トレンドが9年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.57%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
佐土原町下田島の調査地点マップ
佐土原町下田島の周辺環境・生活施設
佐土原町下田島の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、小学校1件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は佐土原駅（720m）です。
- 市立広瀬北小学校小学校・約238m
- 宮崎北警察署佐土原町交番警察署・交番・約323m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
佐土原町下田島の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮崎県宮崎市佐土原町下田島字鳥越２０７３２番２１ | 43,900円/㎡ | 145,100円/坪 | +1.4% | 住宅地 | 佐土原（720m） |
| 宮崎県宮崎市佐土原町下田島字江川崎１１４１２番３６ | 28,700円/㎡ | 94,900円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 佐土原（1,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
佐土原町下田島の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。佐土原町下田島の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。