本郷（宮崎市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の宮崎県宮崎市本郷の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
41,200円/㎡
坪単価 約136,200円/坪
前年比（町内平均）
+0.5%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
本郷の地価は宮崎市で高い？町名別の平均・順位で比較
宮崎市内の町名別順位
44位/ 68町
本郷の平均
41,200円/㎡
坪単価 約136,200円/坪
宮崎市の調査地点平均
583,552円/㎡
本郷はその約0.1倍
本郷の地価は、宮崎市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では宮崎市内68町中44位です。宮崎市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
本郷の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 270㎡ | 1,400万円 | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,200万円 | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 230㎡ | 700万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 350㎡ | 650万円 | 18,571円/㎡ | 61,400円/坪 | 1971年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 360㎡ | 1,200万円 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 600万円 | 23,077円/㎡ | 76,300円/坪 | 1967年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 900万円 | 31,034円/㎡ | 102,600円/坪 | 1987年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 160㎡ | 650万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 360㎡ | 900万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 350㎡ | 1,400万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2022年 6件
2018年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
本郷の調査地点マップ
本郷の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮崎県宮崎市本郷１丁目４４番基準地 | 41,200円/㎡ | 136,200円/坪 | +0.5% | 住宅地 | 南方（1,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
本郷の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。本郷の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。