橘通東（宮崎市）の公示地価・実勢価格・土地相場

橘通東の地価は宮崎市で高い？町名別の平均・順位で比較

橘通東の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

橘通東の土地（宅地）の実勢は坪単価 約46万円（2021年・6件）です。同じ2021年の公示地価平均に対して約0%高い水準です。中古マンションの実勢は約32.7万円/㎡（2025年・7件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約32.7万円/㎡（2025年・7件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

橘通東の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

橘通東で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2021年） 約45.6万円/坪をベースに、宮崎市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

橘通東の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2004年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

宮崎県宮崎市橘通東の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は148,000円/㎡（坪単価489,300円）で、 前年比+5.0%となっています。 2004年（平成16年）から2026年（令和8年）までの全12年間のデータにおいて5番目に高い価格です。 この期間（2004年〜2026年）の最高価格は2004年（平成16年）の220,000円/㎡（坪単価727,300円）、 最低価格は2017年（平成29年）の135,000円/㎡（坪単価446,300円）でした。 2年連続で上昇傾向にあり、 直近19年間（2008年〜2026年）の年平均成長率は-0.47%となっています。 直近2年は連続して上昇していますが、直近19年間の年平均成長率は-0.47%とマイナスです。これは、過去の大きな下落からの回復局面である可能性、または直近の上昇幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。

橘通東の地価マップ（調査地点）

橘通東の周辺環境・生活施設

橘通東の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園2件、バス停1件、警察署・交番1件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は宮崎駅（750m）です。

• 橘通り２丁目バス停・約110m
• 橘保育園幼稚園・約200m
• 八幡保育園幼稚園・約251m
• 宮崎北警察署橘通交番警察署・交番・約263m
• La Dishスーパーマーケット・約281m
• 宮崎市役所内郵便局郵便局・約413m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

橘通東の調査地点（2026年・全2地点）

橘通東の調査地点は商業地域（容積率400〜600%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率500%は宮崎市全体の平均（203%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。