高千穂通（宮崎市）の公示地価・実勢価格・土地相場

高千穂通の地価は宮崎市で高い？町名別の平均・順位で比較

高千穂通の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

高千穂通の中古マンションの実勢は約37.9万円/㎡（2024年・10件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約37.9万円/㎡（2024年・10件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

高千穂通の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

高千穂通で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約71.7万円/坪をベースに、宮崎市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

高千穂通の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

宮崎県宮崎市高千穂通の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は217,000円/㎡（坪単価717,400円）で、 前年比+4.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から14番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の1,090,000円/㎡（坪単価3,603,300円）、 最低価格は2017年（平成29年）の192,000円/㎡（坪単価634,700円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.37%となっています。 緩やかな上昇トレンドが3年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.37%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

高千穂通の地価マップ（調査地点）

高千穂通の周辺環境・生活施設

高千穂通の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停12件、幼稚園4件、スーパーマーケット3件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は宮崎駅（450m）です。

• 郵便局前バス停・約95m
• 高千穂通2丁目バス停・約98m
• カリーノ宮崎前バス停・約190m
• 高千穂乳児保育所幼稚園・約229m
• 山形屋前バス停・約236m
• 石井記念こひつじ保育園幼稚園・約245m
• 発酵食品館 里山ガーデン籾木スーパーマーケット・約250m
• 野村證券前バス停・約316m
• 橘通支店前バス停・約342m
• 宮崎北警察署高千穂通交番警察署・交番・約364m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

高千穂通の調査地点（2026年・全2地点）

高千穂通の調査地点は商業地域（容積率600%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率600%は宮崎市全体の平均（203%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。