大字吉田（中野市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の長野県中野市大字吉田の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字吉田の地価は中野市で高い？町名別の平均・順位で比較
大字吉田の地価は、中野市の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では中野市内9町中3位です。中野市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字吉田の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約13万円（2024年・10件）で、公示地価に対して実勢は約19.4%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 33,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 33,600円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 33,500円/㎡ | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | +19.4% |
| 2023年 | 33,600円/㎡ | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | +36.9% |
| 2022年 | 34,200円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 34,800円/㎡ | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | +9.2% |
| 2020年 | 35,500円/㎡ | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | -23.9% |
| 2019年 | 35,600円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 35,800円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 36,000円/㎡ | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | +16.7% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字吉田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 180㎡ | 800万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 1,000万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 900万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 11,000万円 | 11,001円/㎡ | 36,400円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 240㎡ | 980万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 140万円 | 9,032円/㎡ | 29,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 630万円 | 27,391円/㎡ | 90,500円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 300万円 | 13,043円/㎡ | 43,100円/坪 | 1979年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 440㎡ | 1,000万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,000万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字吉田の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
長野県中野市大字吉田の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は33,800円/㎡（坪単価111,700円）で、 前年比+0.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて下から4番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の81,700円/㎡（坪単価270,100円）、 最低価格は2024年（令和6年）の33,500円/㎡（坪単価110,700円）でした。 2年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.70%となっています。 直近2年は連続して上昇していますが、直近10年間の年平均成長率は-0.70%とマイナスです。これは、過去の大きな下落からの回復局面である可能性、または直近の上昇幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。
大字吉田の調査地点マップ
大字吉田の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県中野市大字吉田字柿ノ木７６１番１ | 33,800円/㎡ | 111,700円/坪 | +0.6% | 住宅地 | 信州中野（1,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字吉田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字吉田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。