大字江部（中野市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の長野県中野市大字江部の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
32,700円/㎡
坪単価 約108,100円/坪
前年比（町内平均）
+0.6%
実勢 土地 坪単価（2020年）
約89,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大字江部の地価は中野市で高い？町名別の平均・順位で比較
中野市内の町名別順位
4位/ 9町
大字江部の平均
32,700円/㎡
坪単価 約108,100円/坪
中野市の調査地点平均
29,944円/㎡
大字江部はその約1.1倍
大字江部の地価は、中野市の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では中野市内9町中4位です。中野市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字江部の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約9万円（2020年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | — | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2019年 | — | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2017年 | — | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2016年 | — | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2015年 | — | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字江部の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 300万円 | 13,043円/㎡ | 43,100円/坪 | 1974年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 1,400㎡ | 5,300万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 280万円 | 15,135円/㎡ | 50,000円/坪 | 1973年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 180㎡ | 1,300万円 | 72,000円/㎡ | 238,000円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 3,100万円 | 114,815円/㎡ | 379,600円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 310㎡ | 420万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,600㎡ | 1,200万円 | 7,500円/㎡ | 24,800円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 1,000万円 | 32,258円/㎡ | 106,600円/坪 | 1984年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 510㎡ | 2,800万円 | 54,902円/㎡ | 181,500円/坪 | 1988年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,000㎡ | 1,100万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | 1995年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2021年 5件
2020年 5件
2019年 5件
2017年 5件
2016年 5件
2015年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字江部の調査地点マップ
大字江部の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県中野市大字江部字田中１２４２番１０基準地 | 32,700円/㎡ | 108,100円/坪 | +0.6% | 住宅地 | 信州中野（1,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字江部の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字江部の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。