大字弁財天（広陵町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の奈良県広陵町大字弁財天の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字弁財天の地価は広陵町で高い？町名別の平均・順位で比較
大字弁財天の地価は、広陵町の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では広陵町内8町中5位です。広陵町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字弁財天の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約12万円（2024年・5件）で、公示地価に対して実勢は約17.3%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 42,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 42,100円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 42,300円/㎡ | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | -17.3% |
| 2023年 | 42,500円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 42,800円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 43,200円/㎡ | 23,500円/㎡ | 77,700円/坪 | -45.6% |
| 2020年 | 43,600円/㎡ | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | -42.7% |
| 2019年 | 44,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 44,400円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 44,800円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字弁財天の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 865㎡ | 1,300万円 | 15,029円/㎡ | 49,700円/坪 | 1992年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 80㎡ | 76万円 | 9,700円/㎡ | 32,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 80㎡ | 61万円 | 7,800円/㎡ | 25,800円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 17,000万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 2,300万円 | 164,286円/㎡ | 543,100円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 105㎡ | 370万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 1,500万円 | 107,143円/㎡ | 354,200円/坪 | 2005年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 1,600万円 | 118,519円/㎡ | 391,800円/坪 | 2005年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 135㎡ | 1,200万円 | 85,000円/㎡ | 281,000円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 3,700万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字弁財天の公示地価 推移（町内標準地平均）
2000年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
奈良県広陵町大字弁財天の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は42,000円/㎡（坪単価138,800円）で、 前年比-0.2%となっています。 2000年（平成12年）から2026年（令和8年）までの全27年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2000年〜2026年）の最高価格は2000年（平成12年）の72,500円/㎡（坪単価239,700円）、 最低価格は2026年（令和8年）の42,000円/㎡（坪単価138,800円）でした。 26年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.71%となっています。 緩やかな下落トレンドが26年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.71%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
大字弁財天の調査地点マップ
大字弁財天の周辺環境・生活施設
大字弁財天の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、消防署1件、郵便局1件、幼稚園1件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は箸尾駅（1,000m）です。
- 第４分団消防車庫消防署・約364m
- 箸尾郵便局郵便局・約377m
- 広陵町立広陵北かぐやこども園幼稚園・約390m
- 香芝警察署箸尾駐在所警察署・交番・約419m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字弁財天の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県北葛城郡広陵町大字弁財天２３２番１０ | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | -0.2% | 住宅地 | 箸尾（1,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字弁財天の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字弁財天の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。