寄島町(浅口市)の地価・実勢価格・土地相場

2025年(令和7年)の岡山県浅口市寄島町基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
15,375円/㎡
坪単価 約50,800円/坪
前年比(町内平均)
-1.9%
実勢 土地 坪単価(2017年)
48,600円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2

寄島町の地価は浅口市で高い?町名別の平均・順位で比較

浅口市内の町名別順位
5/ 5
寄島町の平均
15,375円/㎡
坪単価 約50,800円/坪
浅口市の調査地点平均
35,019円/㎡
寄島町はその約0.4

寄島町の地価は、浅口市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では浅口市5町中5位です。浅口市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

寄島町の土地の取引相場(実勢価格)

寄島町の土地(宅地)の実勢は坪単価 約5万円(2017年・9件)です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離件数
201714,700円/㎡4.9万円/坪9件
20168,700円/㎡2.9万円/坪5件
20147,780円/㎡2.6万円/坪10件
201331,100円/㎡10.3万円/坪6件
201015,800円/㎡5.2万円/坪8件
200927,000円/㎡8.9万円/坪8件
200826,300円/㎡8.7万円/坪7件
200713,800円/㎡4.6万円/坪7件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

寄島町の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q4宅地(土地と建物)510㎡0万円1円/㎡0円/坪
2025Q3宅地(土地と建物)210㎡2,400万円114,286円/㎡377,800円/坪2019年
2025Q2宅地(土地)210㎡440万円21,000円/㎡69,400円/坪
2025Q1宅地(土地と建物)330㎡450万円13,636円/㎡45,100円/坪1986年
2025Q1宅地(土地と建物)210㎡1,500万円71,429円/㎡236,100円/坪2019年
2024Q4宅地(土地と建物)220㎡500万円22,727円/㎡75,100円/坪
2024Q3宅地(土地と建物)175㎡150万円8,571円/㎡28,300円/坪2008年
2024Q2宅地(土地と建物)110㎡130万円11,818円/㎡39,100円/坪1973年
2024Q2宅地(土地)330㎡690万円21,000円/㎡69,400円/坪
2024Q2宅地(土地)5,100万円12,000円/㎡39,700円/坪

取引件数の推移(流動性の目安)

201716
201610
201410
20136
20108
20098
20087
20077

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

寄島町で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
30994.9万円/坪146万円
501654.9万円/坪243万円
1003314.9万円/坪486万円

※実勢 土地 坪単価中央値(2017年) 約4.9万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

寄島町の地価マップ(調査地点)

寄島町の調査地点(2025年・全2地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
岡山県浅口市寄島町字東新開7576番2基準地23,400円/㎡77,400円/坪-1.7%鴨方(約6.2km)
岡山県浅口市寄島町字金光房14963番基準地7,350円/㎡24,300円/坪-2.0%鴨方(約4.5km)
住宅地⚠ 前面道路4m未満

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

寄島町の地価・土地相場に関するよくある質問

2025年(令和7年・7月1日時点)の寄島町の基準地価は、町内基準地の平均で15,375円/㎡、坪単価は約50,800円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、寄島町は浅口市内5町中5位です。浅口市の調査地点平均に対して約0.4倍の水準です。

寄島町の基準地の前年比は平均-1.9%で、前年より下落しています(2025年 都道府県地価調査)。

2017年の寄島町の宅地(土地)の実取引は、㎡単価の中央値で約1.5万円/㎡(坪単価 約4.9万円/坪)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)にもとづく町名単位の集計で、基準地価(公的評価)との差が実勢の目安になります。町の土地相場の目安は、この実取引中央値と基準地価を併せて確認するのが確実です。

寄島町の実勢 土地 坪単価中央値(2017年)は約4.9万円/坪のため、30坪の土地の目安の値段は約146万円です(50坪 約243万円、100坪 約486万円)。坪単価×面積の単純計算による目安で、実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。寄島町で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。寄島町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。